买二手房应该注意哪些重要的问题
一、产权风险
1、房主没有从事交易的资格，即不是业主本人
规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的名字一致，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的
规避方法：这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用卖房的钱去还贷解押的
规避方法：为防范此类风险，购房人一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷，因为你无法确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的，建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚，如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
5、不符合转让条件的房子
按照国家相关法律规定，有的房子是不能转让的，比如5年内的经济适用房、军产房、局级分得的公房等。属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。因此面对这类房子，规避方法就是要仔细审查产权证。
二、资金风险
1、房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款之后玩消失。
规避方法：目前，大多数城市购买二手房都会进行资金监管。若交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款；房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已支付的房款等。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用没结清就不好办了。
三、房屋本身质量风险
对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。
规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌的中介，至少能有个保障。
