Question

二手房已过户，但银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主能取消交易吗？交易过程的中介费、营业税能要回吗

我年初1月份买了一套二手房，当初约定若是3个月内没放贷，那么之后每个月都要和中介各出一部分来作为变相的房租，1月份和中介一起把过户给我的房产证交给银行，结果到现在因为银行政策方面变动，说不一定能批且时间不能确定，现在房主又等着尾款，威胁说主动权在他手上，不变动，或者给予他足够的金钱补偿，就取消合同，
请问，1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。
2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？
3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？
麻烦各位帮忙解释下，谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

呵呵，这么要怕的应该是对方不 是你。你房子都过户了，房子已经是你的了，钱他还没有拿到，他再打你电话你好说话的话让他催银行去，你不想好说话就不用理他。他能怎么样。让他起诉去吧。格式合同里一搬都没有尾款给付时间的。尾款给付时间是银行说了算的，你又不是不给，等与说是你的贷款要给的钱银行都答应给他了。他现在户过给你了。让他起诉银行去。他有银行朋友是乱说的，他的银行朋友真的有用你这个款早就放下来了。还用等到现在啊。总之一点：现在房子是我的了。钱给你了，你没收到你找银行去，这钱在银行。银行当时肯定给你们出了贷款承诺的。想收房子，不可能。他又没有房产证现在房产证你是的名字了。他想联消交易也是不可能的。你只要不配合就行了。不本事让他起诉去，第一  两三年之内这个官司打不完。第二  他胜诉的可能性百分之十都没有。

1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。
2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？
3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？

1. 他没有权利取消合同。

2. 你可以直接无视他。

3. 交易怎么样才能取消，就算你同意都取消不了，户过了就变不了的了。别说你不同意了。你以为政府是你家开的说取消就取消啊。他是市长啊，可以不经过你直接更改国土局数据。如果他是市长他的银行的钱就不会这么久不给他了。他要是有银行朋友或者交系比效硬他也不会来威胁你了，早就搞定了。

你可以无视他。他没有办法你的，这会是他求你才对。

追问

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
我这个应该属于（四）吧，他可以解除合同吗？解除合同是不是就等同于过户回去？

追答

你的合同上尾款支付的条件按 文件 说法 等与说是银行替你答应对方的三个月之内给付尾款，是连带责任，这个承诺是银行给对方的，对方是基于这个才会跟你签合同的。现在户过了，银行不给他钱是他跟银行的关系了。跟你合同主体没有关系。有本事让他起诉银行去，不用怕，这是银行的错。
不过我看是 你们双方都没有什么胆量敢跟银行过招。他也只敢口上喊喊威胁你。他要真有那个能力这个钱早放款了。还是我说的，这个事情做为买家一点都不用怕，比他声音大一点就行了，他能怎么样我。让他起诉去，有那个胆吗。累死他。

Answer 2

　　1、二手房已过户，产权发生转移，房屋买卖合同生效完成，不存在取消合同的问题；生效完成了还取消啥？

　　2、按照合同约定办理，不能更改合同；
　　3、不存在取消交易的问题！是你的房子了，你再卖的话需要缴纳营业税（不满五年）~

　　说一下：因银行房款原因过户后不能付清房款的很多，吃亏的在卖方！但卖房时卖方应对银行不能按时房放款有预期~

追问

谢谢回答，因为卖方有银行朋友，所以好怕他说的是真的，
现在组织一个家庭不容易，已经住进去了，要是取消交易，会发生很多不好的事情，所以好急。
要是银行不能放贷，想换换家银行，是不是有什么情况超过3个月就不能换银行了？
银行现在还没批我的房贷，说是什么只给公务员和国企人员，要么换银行，要么等，而且说等也没有期限

追答

　　不存在取消交易的问题！是你的房子了！你若不同意，任何人都不能取消交易！

　　至于没有还清房款，用户法律术语说“属于另一种法律关系”，与房子属于你无直接关联~
　　已经办理了过户，按揭贷款的话是不能换银行的，因已经过户别的银行不会受理了，只有过户前申请过的银行才能办~

Answer 3

1、合同上既然没有限制尾款期限，他单方面取消合同，就算他违约，他应按合同规定付违约金；
2、超过3个月没放贷，你应该按合同规定付超期应付的钱，履行合同；
3、第三个 我真不清楚，不敢妄言
理解您现在的心情，我曾经也有过，曙光总是在最后一瞬间出现，不要着急。
以上是我的经验，供参考。祝顺利！

追问

谢谢您， 希望曙光早点出现

Answer 4

我之前买的二手房，现在正在卖

1、他没有权取消合同
2、不用理会
3、营业税的问题，你要看中介给你的买卖合同上怎样写的，没有什么默认一类的说法，我卖房的时候，就是我包的税，这些都写到了合同里。
还有中介费中介是不会给你的，他会想各种方法和你沟通。

我的问题是，你应该找的是正规中介啊，正规的中介是不会出现这种问题的。他们都有专门负责房贷的银行，一切都按照你合同上的条款办理，不用理会房主，他就是在忽悠你。放心吧！最着急的是中介，如果一直拖下去，中介就不挣钱了。找中介想办法，你得中介费都花了，这些都是中介应该做的。

Answer 5

过户了 不行了 如果你的证下来了 就让他找银行去 没有什么不和规矩的 让他去总行闹 有额度一般就很快放下来了 银行也是要名誉信誉的