Question

明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？？

看了一商品房（应该是期房，房子做起来了，但还没弄好，说是明年8月1日之前能交房，之前去看了感觉还行，就直接付了定金1万，对买房不很清楚），明天准备去交首付，签购房合同，之前没仔细看，很快就定下来了（两天时间），现在想想感觉会不会被骗了，明天就要交首付了，想问问签合同之前要注意些什么，会不会是假的售楼部，收了首付就跑了，很怕，也不是蛮懂的，想问问怎么辨别啊，希望以实际经验回答（不要网上找的粘贴，看的头都大了），谢谢，坐等回复。

Answer 1

首先是开发商是否正规，打电话咨询开发商总部，检查开发商组织机构代码、税务登记证。第二看所在楼盘房管局是否备案，此项最重要，需检查备案信息是否与开发商一致。三看购房合同是否正规详尽，一般是标准合同，找一个之前的朋友买房合同比较看看。

Answer 2

你这个问题，如详细说来，没一万字说不完，开发商也不会和你签约，因为他提供的是格式合同。我只提供给你一个最关键的事项，这个事项你把关住了，至少你的钱和房子可以保住了，至于房屋的许多细节方面，哪就以后再说了，现在你和开发商提也毫无意义。你去签约时，要求开发商提供当地的房管局核准的商品房预售许可证给你看，同时你要仔细核实你买的商品房是否处于许可证内容范围内。没有，无论他说的天花乱坠，你都没必要签约。直接要回定金，对方不给可以去投诉，也可以起诉。
补充说下，你没有必要去查所谓的五证了，这个不现实也没必要。因为有商品房预售许可证就意味着这些证都齐全，如果没有这些证是无法取得预售许可证。

Answer 3

一般你只需要看它的商品房预售许可证就可以了。
合同是很重要的，是对你权利的一种保护，我给你提几点你看看：
1.看清楚房屋买卖时间。
2.房屋购买面积，价格、单元号、房号。
3.交房时间，逾期交房请选择退房，记着一定选退房，如果你选赔钱，这钱你是很难拿到的。
4.办理房产证、国土证的时间，不能超过90-180天。
5.小区的配套：绿化、光千、水、电等等。
6.房屋的各种保修期，比如防水应该是一年等等
就这些吧，其他的都无所谓了。你说钱的支付问题，只能是你和开发商来协商解决，你说的交房来付的话，那就交分期付款，开发商是不干的。

Answer 4

1、正规的预售商品房需要五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，有五证才能保证房屋合法，签合同先查看五证，而且查看的时候一定要看原件，复印件很容易作假。
2、看到合同后，可以通过全国企业信用公示系统查询查询开发商的相关信息，更有心的可以通过裁判文书网、中国执行信息公开网查询开发商的涉诉、执行信息而对开发商的信誉和资金状况有初步了解。
3、真心买房且不存在违约风险的，重点关注办理房屋预售登记的时间（预售登记可以有效的防止开发商一房二卖）、房屋的交付时间、产权证办理时间、逾期交房和办证的违约责任、前期物业服务合同确认的物业公司和标准。
4、因为《商品房买卖合同》基本都是房管局提供的格式版本来填充的内容，所有基本不会有太大问题，更多的关注后续的补充协议对原合同进行变更的部分。

Answer 5

签的是购房合同，前提是付完全部首付，没啥注意的，带上身份证原件和认购书，还有就是多带点钱，因为要牵扯到一些税费、律师费、维修基金等费用，每个地方，每个楼盘都不完全一样，仅供参考。