Question

明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？？

看了一商品房（应该是期房，房子做起来了，但还没弄好，说是明年8月1日之前能交房，之前去看了感觉还行，就直接付了定金1万，对买房不很清楚），明天准备去交首付，签购房合同，之前没仔细看，很快就定下来了（两天时间），现在想想感觉会不会被骗了，明天就要交首付了，想问问签合同之前要注意些什么，会不会是假的售楼部，收了首付就跑了，很怕，也不是蛮懂的，想问问怎么辨别啊，希望以实际经验回答（不要网上找的粘贴，看的头都大了），谢谢，坐等回复。

Answer 1

签合同看好合同条款(一般合同时当地政府统一制定的模板所以无法更改,但是中间有些空白处是填写的所以重点看看填写的内容,但是一般要改合同条款有难度),至于交款拿好交款的凭证,发票看清上面的公章.了解下开发商的实力.一般不会出太大的问题.你若办理按揭一定要了解银行以及所需要的资料,需要提前给银行审核,初审美问题可以贷款方可交首付.否则一旦由于银行贷款下不来你首付缴纳了就麻烦了.希望对你有帮助.不知道你是哪个城市,可能有些区别,但是注意的事项就是上面这些.

Answer 2

查看开发商的五证两书，这个齐全的才能算正规，不然都是有一定问题的，另外现在大部分楼盘签的购房合同都是直接签的网签合同，这个和开发商的自己合同性质是不一样的，签了网签想变更必须你本人出面去房管局配合处理，开发商的就不一样了，这个你自己得注意，

Answer 3

怎么可能会是假的售楼部？你没有去施工现场参观过吗？如果是正规的房地产，怎么可能会跑路呢？你首付最多也就20万，他们售楼部那间房子、中间那个房子模型、装修、人工加起来都不止二十万了。他们干一票就跑是不可能的！他们要建房子靠自己企业的流动资金肯定是不现实的，大多都是向银行借钱，银行都是审核过是正常房地产公司才会借钱的。

你注意下商品房的面积，包括公摊面积、阳台面积这些都要算在价格里面的。算准了有没有浑水摸鱼。不过他要坑你直接在质量那里坑你，你查也没办法查。然后物业管理可能会让你觉得很恶心，物业管理费可能很贵。

Answer 4

你去实地看了的话应该就还好，一般都是售楼部签合同，看清开发商的资质信息，合同要明确交房时间，所有的票据合同都要保管好，合同要看清楚。按揭的合作银行问清楚放款时间，按揭手续。也可以在网上查查这个楼盘，一般新楼盘网上都会有信息，像什么开发商，物业，户型，单价这些基本都有的。

Answer 5

签合同之前记得看一遍合同，仔仔细细地那种，特别是对于房屋质量、面积、交房、付款方式、付款时间等的约定，以及违约条款违约责任，如有增加条款的可以一并补充进去，网签的合同应当与书面合同一致。对于合同怎么看的问题，可以设想下在他们交房之后遇到为题要诉讼了，那样看合同容易看出问题。