Question

明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？？

看了一商品房（应该是期房，房子做起来了，但还没弄好，说是明年8月1日之前能交房，之前去看了感觉还行，就直接付了定金1万，对买房不很清楚），明天准备去交首付，签购房合同，之前没仔细看，很快就定下来了（两天时间），现在想想感觉会不会被骗了，明天就要交首付了，想问问签合同之前要注意些什么，会不会是假的售楼部，收了首付就跑了，很怕，也不是蛮懂的，想问问怎么辨别啊，希望以实际经验回答（不要网上找的粘贴，看的头都大了），谢谢，坐等回复。

Answer 1

买房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都应该提前注意，比如房屋质量过不过关，五证齐不齐安全，开发商资质如何，银行贷款等等。所以签订合同时，提前问清楚，写进合同，不要嫌麻烦就忽略掉了。还有一旦违约反悔，定金是不退的。

Answer 2

付首付签合同一般要注意以下事项：
1、基本的五证齐全。
2、使用规范的合同文本。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。
3、相关证明文件有效。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、明确具体时间和违约责任。
好律师网参考

Answer 3

你看是哪个开发商，现在万科碧桂园有的跳价，之前卖2万一平，然后降到1万一平这种，今年闹事的挺多的，毕竟是开发商搞鬼的嘛。一般情况，售楼部辨别真假是关键，是否有招待，是否有沙盘，是否有摆位图，是否靠近卖的房子旁边。这些可以看看地图地址是否是这个位置。签合同前，他会看你征信报告，如果征信报告都不要的话，那就是赤裸裸的假了

Answer 4

1、首付什么时间交，是否体现在合同内。
2、贷款什么时间开始做，月供什么时间开始还，哪家银行，利率是多少，有没有更好的选择。
3、交房日期的约束，违约如何赔偿、验房后 哪些问题还可以找开发商处理。
4、产权证下发日期（很重要，正常365天以内）逾期没给办理怎么算，什么赔付标准。
5、物业费、停车费等法都要问清楚，免得未来发现都不对，合同中有没有体现。

Answer 5

确定对方的资质，开发商卖房，是需要经过国家许可的，要有预售合同，而且对方有营业执照和法人身复，可明确对方身份。签合同时，注意对方的合同条款，权利义务看清楚，没有问题再签字，付首付时，要求对方提供发票。

菁英