为啥不建议买公寓 商用公寓和住宅有何区别
大家如果要购买房子，那么首先就需要去挑选房子才行，相信在大家挑选房子的时候肯定都是有看到公寓类型的房子，大家看到公寓的总价一般都会比普通住宅低一些，但是现在有不少的人都不建议大家去购买公寓，那么为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？接下来大家来看看。
为啥不建议买公寓
因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款，并且公寓办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。
商用公寓和住宅有何区别
1、土地性质不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同，购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同，商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、活费用不同，因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
5、政策不同，现在很多城市实行限购限贷政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件，商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。
为啥不建议买公寓？商用公寓和住宅有何区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家有了解一些了吗？虽然公寓的总价比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不适合长期居住的，所以如果大家买房子是为了自己居住，那么不建议大家买公寓。
