Question

南充的房价会跌吗？

Answer 1

南充房价会降吗？ 对于南充楼市平静的现实，记者走访了一些开发商和业内人士。他们对于南充楼市怎样来看？南充房价明年有降的可能吗？ “南充房价降的可能性几乎没有。”南充某房地产开发公司的陈经理说。他告诉记者，从他们房产公司本身来看，公司拿到一块地如果没有雄厚的资金肯定是不可能的了，因为国土资源部2007年10月出台了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，对开发商拿地进行了规范，一些小的、没有实力的房产公司，甚至几个私人合伙就可以开发建设楼盘来卖的现象后逐渐消失。另外，现在各种建筑材料价格上涨，就拿水泥来讲，原来一吨水泥是200-300多元，而现在要500多元一吨，钢材就更不说了，一吨比原来涨了1000多元。还有工人工资，其他费用都涨了。 业内人士王先生在接受记者采访是称，南充房价降的可能性很小。从目前南充楼市整体来看，不如前段时间，出现了各个楼盘售房部人丁稀少，有的甚至可以用门可落雀来形容，但我并不认为这是南充楼市的寒东来了。不错，现在许多准备购房的市民转入了观望状态，要知道，购房者只是观望，购买群体还是真实存在的。一个城市的房价上涨与否是与需求成正比的，需求越大，房价就往上涨，反之则会下降。那么，我们来看看南充的需求是怎样的。南充的总人口有700多万，如果加上周边的县市，就更多了，这就构成了一个庞大的人口基础。当然有的人要说这些人可以选择其他城市啊，何必非要选择南充购房呢？这话说的对，但不要忘了，南充是川东北的中心，已被列入建设百万城市之列，也就是说南充要建成百万城市还要再扩大一倍才行。另外，南充的城市环境在周围的几个二级城市也是最好的，房价与这些城市相比也不相上下，要知道，谁买房不是走了又走、看了又看、比了又比，南充有如此优势，理所当然被购房者当成首选。 从大的方面来看，国家近期出台了一些政策规范房地产市场，央行在《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（简称359号文件）的基础上，再发出《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（简称452号文件），对银行信贷第二套住房做了详细清楚的规定：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买售套自住房的家庭，在借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照售套自住房贷款政策执行，否则其余已利用银行贷款买住房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款时，也可第二套房贷政策执行。452号文件同时强调，凡发现填抱虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其贷款申请。 这一政策的出台，深圳、成都等大城市的楼市有所影响，但这些城市本身房价太高，另外还有一个比较重要的原因就是炒房者太多，他曾在网上看到深圳的的炒房者有的贷款几千万元买了10多套房子，而成都的炒房者也很多。他听一位朋友说过，这些大城市的炒房团不但有本地的还有外省的，因为炒房团的原因，这些大城市的房价一直着虚高，所以国家政策一出来，炒房团变慌了手脚，大量抛售房子。而对于南充来讲，像深圳、成都这样的炒房团几乎没有，南充的炒房者大多是一些本地的，他们由于受资金等各方面因素的影响。炒房者都是一套一套的炒，况且这种炒房者所占比例非常小。说白了，南充的房子绝大部分都是准购房者购买的，价格是真实的，没有虚高的成分。要知道，现在物价都上涨了，猪肉涨了、食用油涨了，明年还要上调工资、天然气价格等，你说在这些各种物质上涨的环境下，南充的房价有理由会降吗？ 载《自南充广播电视报〈人居南充〉》