Question

住进二手房之前该做什么？

Answer 1

● 换门锁 首先应当换的，当然是门锁。到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙？此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 ● 查水管 在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 ● 看电路 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。 ● 三个“面” 在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 ● 做防水 在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。

Answer 2

　　,入住二手房的简单趋吉避凶的方法
　　首先，我们应该了解该房为何出售。了解一下旧房主是否曾有意外伤
　　其次，应该了解户型设计格局。若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑主卧室、客厅、厨房、卫生间的位置，如果位置不当，人丁不旺，运气受阻。
　　第三，应该了解周围环境。购买二手房时，要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱，因此，环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。
　　第四，应该了解房运的衰旺。这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。现在销售的二手房大多数为七运(1984年--2003年)建的房，从2004年开始以进入八运(2004-2023年)。旧房主买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。
　　所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰如何看呢？泰玺祥风水机构提示下：八运主“艮”，艮为东北，2004 年以后房运较旺的房子一般为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，但这要与具体的环境地点，还有新房主的生辰八字有关才能衡量，这就要请专业的风水师来测评了。
　　第五，装修入住前要进行必要的“清理”，这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。方法有很多，简单介绍一种比较可行的方法：子时净宅，用朱砂、雄黄、琥珀、烈性酒和小米，各适量，搅拌在一块，从里往外洒，三天后扫干净，送到十字路口。
　　这些做完之后就可以装修入住了，具体的装修还要看下水道是否漏水，旧的电路是否需要改造，如何粉刷墙壁、更换门窗等等，这些就可以请有经验的装修工代劳了。