Question

拆迁补偿与房产分割问题，高分求解答！！

我爷爷奶奶在近郊有一处房产（宅基地祖业产）

去年一月由我大伯，我父亲，和三叔，三人共同出资将房屋重新翻建了，翻建后共有房屋8间，共计130平米。外加一个30平米的院子。但翻建后不久就赶上了拆迁。按照当地的拆迁政策，多一个户口就多给45平米的房子（这45平米可以按照1450元/平方的价钱去购买，就北京现在的房价来说相当于白送的一样）。于是三叔四叔和小姑，便将自己及其子女的户口迁到了我爷爷家。只有我家和大伯家，得到消息比较晚。当地户口已经冻结了导致没迁回去。现在问题来了，小姑说因为他们几家有户口在这处房产，因此等到拆迁补偿时，就用他们各自的户口去买相对应份额的平米数。至于我父亲和大伯由于没有把户口迁回去，因此分不到房子也拿不到钱。大伯跟父亲都觉得这样对我们两家不公平。即如按照户口分配的话，我的几个姑姑叔叔，每人都能得到至少45平米的房产（一套一居或一套两居甚至更多）。虽然我大伯和我父亲的户口不在那里，但是同样享有房子的继承权，所以我们希望能把将来分到我爷爷奶奶名下的那套两居，等到两位老人过世之后由我大伯跟我父亲两人来继承。这样也算有我们一份。但这个提议遭到了小姑和小叔的反对，他们说。房子是国家分的有户口才有资格要（按1450元/平米的价格购买）至于将来分到爷爷奶奶名下的房子，要等到将来老人去世后再由所有的子女平均分配。如果按照她所说的分配，那我家跟大伯家都只能得到整体房产的1/12甚至更少。本着公平分配的原则：我们只是想得到属于自己的那一份，最基础的那份。同样都是子女不能仅仅因为户口不在当地就变相的剥夺，我们应得的房产。

我的问题是：

（1）各地的拆迁补偿政策是否有不同，北京南四环附近的地方是否真的是，多一个户口多给45平米的房子呢？是按照拆迁房的基础面积上额外给？还是只按户口给呢？

（2）虽然我的几位叔叔姑姑把户口迁回到爷爷家了，但是户主还是我爷爷呀，将来房子拆迁后，是分到谁的名下呢？是谁有户口就可以以自己的名义买下属于自己的那份？还是整体的房产不管多少都在爷爷名下？

（3）事已至此，应该怎么做才能得到，属于我们本来应得的那份房产？具体需要办理哪些手续，提供哪些材料？

问题比较多，可能有些复杂，请了解这方面法律条款，或者专业人士，给予指教解答。急等解答，谢谢。

如果您的回答真的能帮助到我们，会再追加500分。

Answer 1

你这个问题比较复杂，首先，你爷爷还在，具体分到多少房产最终房产证还是爷爷的名字，等到他们去世之后，再按法律规定的继承权来继承就是了。这叫剥丝抽茧。到时不管他们怎么讲，有多少千丝万缕的联系，一切依照法律来执行吧。

Answer 2

（1）基本是按照户口；
（2）按照户口分，无所谓户主，人数是关键；
（3）主要还是靠协商吧，但是恐怕要出点钱给亲戚。

Answer 3

1.拆迁补偿是不同的，具体你能拿到多少，要看开发商给你多少。