Question

没有签购房合同可以退款吗?

付款之前，我们只看到合同样本，上边没有填写任何数据，只是合同范本，付全款后打印出合同，发现有很多霸王条款，还有没有经过我们同意的补充协议，基本都是对开发商有利的，因此我们拒签，可以起诉要求退还房款吗定金五万能要回来吗？
是格式合同没错，但是在房屋登记这一条

由于出卖人原因，交房720天内无法取房本，双方同意按照2的方式来处理。

1，买受人解除合同，出卖人退还房款，赔偿违约金。
2，买受人不退房，赔偿房款百分之0.05.

其中1是范本合同上有的内容，2是一条横线，内容是开发商自己填写的，完全没跟我协商过，还说他们公司所有的合同都是一样的，网签了就不能改了。

如果税费证件齐全，怎么可能交房720天内都拿不到房产证呢？我就让他们选1，如果720天内办到房产证，他们没有任何损失。

选2的话，我万一拿不到房产证，又退不了房，那我岂不是买到了小产权房？

开发商有预售许可证，但是定金的五万元已经作为预付款了，我们另外交了二十九万，交齐了房款，交易税，和房本代办证，另外，五千块的维修基金也交了。

我感觉开发商特别黑，认购协议里明明写着本月12号必须去签合同，却13号晚上才通知我们去，我们是14号上午才去交钱的，事后追究起来，他们岂不是可以说我们超过了协议上的时间才来签约，所以定金不能退了？

Answer 1

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、开发商具备商品房预售法定条件，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

Answer 2

未签订合同可以要求退购房定金吗？

Answer 3

1、合同一般是格式合同，你说的霸王条款是哪些部分文字？如果是开发商后来填写的，你可以要求开发商协商更正。
2、主要是补充协议，这里开发商私自填写的内容较多，对于不利于业主的，业主可以提出。正当理由的，开发商应该改正。否则，业主有权退房。拒签。
3、如果内容明显不合理或者违反国家有关法律法规，业主可以向当地房管局或者工商局12315举报，维护消费者权益。
4、只要没签合同，合同就没有效力。如果你们合理要求，开发商可以退换定金。
5、你定金什么时候交的呢？如果是在开发商预售许可证取得之前缴纳的，开发商违规收款，必须退你们。此外，你们还可向当地房管局部门举报开发商无证销售。

追问

是格式合同没错，但是在房屋登记这一条

由于出卖人原因，交房720天内无法取房本，双方同意按照2的方式来处理。

1，买受人解除合同，出卖人退还房款，赔偿违约金。
2，买受人不退房，赔偿房款百分之0.05.

追答

看你到时候想退房还是要房子。想要房子就按照2，不想要房子就选择1。到时候你自己选择

追问

问题是，他们根本就不给我选1，说老板规定的，法务部同意的，房管局审核过没违法，而且不只不肯退我定金，连房款也不肯退，说让我发律师函给他们。

追答

只要有选项，业主就有权利选择，没有的选择项，业主也可以协商提出的。不让你选1，就是霸王行为。可以房管局举报他们。或者工商局12315举报他们