Question

投资性房地产为什么不能从公允价值计量模式转到成本计量模式

有人说这样会操纵利润，释放很大利润。我不明白怎么个释放利润法。成本模式转到公允价值模式就不操纵利润了？能写出分录吗？

Answer 1

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。

而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

扩展资料：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料来源：百度百科-公允价值

Answer 2

这是因为企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

Answer 3

哈哈，还真得告诉你，准则就是这样规定的。

准则的规定自然有它的道理，

条规定是为了防止企业设置秘密准备。

你想想，房价涨的嗷嗷的，

一千万买的楼可能涨到一个亿，

企业看今年的利润不行了，

就把投资性房地产从公允模式调成成本模式，

瞬间多出上亿的利润。

固定资产与投资性房地产互相转换的时候，

公允价值跟账面价值的差额计入资本公积而不记当期损益，

也是出于同样的顾虑。

Answer 4

因为会计准则规定，其不能从公允转成本。

Answer 5