Question

买二手房有什么不好的？

Answer 1

二手房交易时，下列房屋需要进行估价：

1、房价明显过低时需进行房价评估。

2、买卖双方认为有必要时需评估房价。

3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。

4、申请抵押贷款需做房价评估。

5、为房产办理保险需要做房产评估。

深美林房地产土地资产评估公司，一级资质评估机构，十多年品牌，专业评估师，资深团队，现场勘查，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快，全国通用，案例众多，承接全国业务！

深美林评估入围法院和银行机构，为金融机构、投资机构、法院、企业，个人业主客户，提供房屋土地资产价值评估，各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、单项资产评估、整体资产评估、服务于财务资产评估、企业价值评估、资产清算评估、无形资产评估等,资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。

Answer 2

1. 房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2. 房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3. 买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。

二手房坏处：

1. 因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。

2. 房屋结构户型清晰明确，不会像新房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。

3. 配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。

4. 房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。