Question

我首套房房贷380000,贷20年,年利率为5.39%,月还款额为多少

Answer 1

目前有两种房贷还款方式。等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是采用复利计算的。每月的还款额相同。等额本金还款是采用单利的，因此利息比前者要少，每月偿还相同的本金，每个月的还款额是本金与剩余本金的一个月的利息之和。

对于这个问题，若采用等额还款方式，则月供2707.11元。

计算公式是：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

若采用等额本金还款方式，则每月的还款数额均不同，且逐年递减，

计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

运用公式较为复杂，建议运用月供计算器来计算。搜索“月供计算器”，在窗口中依次选择还款方式，本金，年数，年利率等，单击计算即可。。如下图