Question

新婚姻法关于婚后买房离婚后房产怎么分配？

新婚姻法关于婚后买房离婚后房产怎么分配？

Answer 1

夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

Answer 2

婚前父母单方面赠与的部分，属于你个人财产，婚前你个人按揭的部分也属于个人财产，而婚后按揭的部分属于夫妻共同财产
举个实际的例子：男性A某的父母为A某按揭买了一套住房，首付为父母支付，按揭部分由A某支付，后来A和B某结婚，婚后半年办理了房产证，之后，A某和B某感情不好，并牵扯到离婚。但婚还没离成，A某因车祸身亡。后来B擅自处理该房屋，引起A父母不满，并对簿公堂
B某认为，房屋是婚后取得产权，应当属于婚后夫妻共同财产，自己有权分得一半，剩下的按照遗产继承。但法院认定：依照最新的婚姻法相关解释，房屋的归属并不因产权证的办理时间而变化，房屋系婚前购买，且A的父母有出资证明，因此房屋不能认定为婚后共同财产，其中A父母出资部分视为其父母赠与A某个人，因此该房屋属于A的个人财产而非夫妻共同财产。但由于A和B在法律上保持着婚姻关系，因此B作为其合法配偶，享有遗产继承权，A某死亡后留下的房产有其父母，子女，配偶共同继承。最终，A某的父母按照房产价值，支付B某20万作为补偿，B某放弃房屋和其他遗产，拍拍屁股走人。
因此，可以这么说：第一，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产。
PS：新的婚姻法解释出台后，很多人惊呼这是公开支持找小三，因为夫妻财产被明确，婚前的部分除非赠与，否则不能认定为共同财产。
第二，婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产。
如：一套房屋价值100万元，婚前由男方父母出资30万首付，男方按照20年按揭贷款，贷款5年后，男方结婚，婚后开始装修房屋，女方提供了10万元进行装修，之后男方按揭15年付清了贷款。此时房子经过折算等，估价150万
那么，这套房屋，首先：100万里有30万是男方父母婚前赠与男方个人，同时男方婚前按揭5年，这一部分都是为婚前个人财产；而婚后，男方又按揭15年，这时候，由于是夫妻关系存续期间，这部分按揭就属于夫妻共同财产；另外，女方提供了10万元作为房屋装修，如果未来双方离异，这部分也要充分考虑
那么，这一套房产是否为夫妻共同财产呢（如果加入女方姓名）？答案：是的，但不是全部
即：婚后按揭15年的部分，属于共同财产；婚前的首付和按揭，属于个人部分。虽然在实际操作中比较难处理，但按照法律确实是这样处理。
不过如果婚后加了对方姓名，这种情况在实际中很难认定：上面月长石也说过，婚前财产在婚后，如果持有一方同意赠与或与对方共享，可以视为夫妻共同财产。一旦添加对方姓名，就很难说清楚这一情况了。
按照目前发生的一些实际案例来看，单方婚前购房，婚后办证加名，后来发生离婚的情况时，一般法院会综合考虑实际请款，被添加名字的一方一般不享有房屋产权，但肯定会按照房屋的价值获得一定补偿。

另外，关于一方出轨的问题：夫妻双方离异时，一方有明显过错的，应当对另一方予以补偿，夫妻共同财产应不分或适当少分。个人财产的部分并不在这个分割的范围，但因为过错的原则，未出轨的一方可以主张补偿。

Answer 3

婚后买的房子属于夫妻共同财产，离婚时应予以平分。

婚姻法
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金；
2、生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

Answer 4

婚后买房，即房产是你们夫妻共同财产，原则上离婚时予以均分。若有不明，烦请 登录 一下 律师咨询吧 去提问法律人士，律师。

Answer 5

明确产权，明确产值。
明确产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。明确产值。即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。