Question

家属院的房子能买吗

Answer 1

家属院的房子不能买。家属院的房子虽然是属于个人所有，但是不存在房产证，无法进行过户，若是进行买卖，无法让购买者的利益得到保障，因此，不能购买家属院的房子。
购买二手房的流程是怎样的
购买二手房的流程如下：
1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
7、银行贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
8、打余款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

Answer 2

家属院的房子是否可以购买需要视具体情况而定。有些家属院的房子可以购买，但有些则不可。
对于可以购买的家属院房子，购买流程和普通房产类似。购买这类房产需要双方签订房屋买卖合同，向房地产交易管理部门申请过户，缴纳税费后办理产权转移过户手续。购买者需要注意办理房产证，以避免后期可能发生的纠纷。
然而，并非所有的家属院房子都可以购买。有些家属院的房子，例如军队、单位或政府机关的家属院，可能无法进行交易。这些房产可能无法办理房产证，或者不能办理产权转移过户手续。因此，在购买前需要了解具体情况，以避免因无法交易导致经济损失。
总的来说，购买家属院房子需要谨慎考虑，确保了解房产证和产权转移过户手续的可行性。对于可购买的家属院房子，购买过程和普通房产类似，但购买者需要特别注意房产证的处理和纠纷的预防。