Question

房产抵押贷款配偶征信不好

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以，如果双方满足公积金贷款的前提条件，可以通过公积金贷款共同买房:只办理有购房资格一方的产权，另一方需要放弃产权。

扩展信息:

房地产抵押贷款是指借款人将所购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买住房、车位、大型耐用消费品、汽车、房屋装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；贷款金额为该房屋评估价值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率为5.94%。

产权人以房产证为抵押，获得贷款，按期支付利息。房屋产权仍由产权人本人管理，债权人只是按期计息，对房屋没有使用权和管理权。贷款还清后，产权人收回房屋产权证抵押。债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设定房屋抵押。

规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款的法律依据和操作原则。在中国，目前实行的抵押贷款按抵押物范围大致可分为六类:

(1)存货抵押又称商品抵押，是指以雇佣业务所掌握的商品、原材料、在产品、产成品等各种货物为抵押，向银行申请贷款。

(2)客户账户抵押，是指客户以应收账款作为担保获得短期贷款。

(三)证券抵押，以股票、汇票、本票、存单、债券等各种有价证券为抵押。作为抵押获得短期贷款。

(4)设备抵押，取机械设备、车辆、船舶等。作为从银行获得定期贷款的担保。

(5)不动产抵押，即借款人提供土地、房屋等不动产抵押获得贷款。

(六)人身保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权。它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，向被保险人发放贷款。