问个事,已经有30多年房龄的老房子,能买吗
根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
我不知道是在哪个城市,你的经济状况可能不好,但是我也不建议你买30年的老房子。
先谈谈你最想知道的拆迁问题;
首先要看你周围的居住密度是不是高,靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的,人口密度低,拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房,周围设施齐全,政府是不会轻易拆迁的,因为成本太高。
政府拆迁是一定会给钱的,无条件收回必须要:满足70年,或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少?要看当地政府的良心,也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%,所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建,本来2层加到4层,以此来提高补偿。
如果房子拆迁,贷款没还清,政府会先用补偿款先偿还贷款,如果补偿款还不足贷款额,你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万,贷了70万,5年后拆迁了,你还有50万没还完,然后政府提供80万的补偿款,也就是说80-50=30,你只能得到30万,房子还被政府收走了。这是最不合算的。
其实老房子最关键的不是拆迁问题,而是质量问题。东西质量再好,也经不住30年的考验,水管,电线,水泥钢筋,总有你看不到的大毛病,修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁,电线漏电的安全危险,楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房,买到郊区去,在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了,为什么这么急的要买房?