Question

2017外地人在杭州买房需要什么条件？

Answer 1

在市区范围内可以向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房（买房条件）：

1、未拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

2、未拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

3、可以提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

参考资料：

此前，杭州出台“限购”政策，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

但是，根据此前杭州购房落户政策，上城区、钱江新城购房单套总价100万元以上（含100万元）；经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；

江干、西湖、上城、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元），萧山、余杭购房单套建筑面积80平方以上，同时需付清房款即可落户杭州。

也就是说，杭州限购政策针对的是外地人，但是，如果外地人想在杭州购买多套房产，只需要全款在上述区域买房落户后即可再行购房，这就为外地投资客留了余地。

参考资料来源：人民网—杭州调控加码：暂停购房落户 二套房首付比例不低50％

Answer 2

自2017年3月3日起，杭州开始实行行的的购房政策。

在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

• 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

• 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

• 无法提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。

市区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

也就是说，外地人在杭州市区购房需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。

Answer 3

满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体联系个贷经理咨询。

Answer 4

自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。

《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

追问

这两套房是指杭州市区还是整个杭州，是否包含淳安、临安？

追答

1、问：杭州地区建德人在杭州市区买房算本地人还是外地人，是否属于限购？
答：算本地人，根据新政，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手房，所以在杭州市区最多能买2套。

2、问：我是本市户籍，能不能告诉我政策中的已有两套房，这两套房是指杭州市区还是整个杭州，是否包含淳安、临安？
答：已有两套房是指杭州市区限购范围内，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区，但不包括淳安、建德、临安、桐庐等地。

3、问：外地户口在上海有一套房子，来杭州工作三年了，社保也交了三年，问现在在杭州还能买吗？
答：可以购买1套房。根据新政，3月3日起，外地户籍须提供自购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房），且仅限购买1套。

4、问：在杭州千岛湖有一套房，贷款没还清，在杭州市区买房算二套房吗？
答：千岛湖购买的房屋不在限购范围内，所以，在杭州市区买房属于首套。

5、问：夫妻中一人是外地户口无社保，可以买二套吗？
答：可以，买房是以家庭为单位，只要夫妻双方有一方满足社保要求或者为本市籍户口就可以买房。

6、问：我有3套房，2套是拆迁房，1套是商品房，商品房有贷款还未还清，现在想买房，可以买吗？首付几成？
答：不能买房的。杭州本市户籍不能购买第三套及以上住房。界定居民家庭“已拥有住房”是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

7、问：请问本市满18周岁独立买房是否限购？
答：已满18周岁，可以单独买房，但本市户籍仍限购2套。

Answer 5

可以办理杭州购房资格 然后就可以买房了 外地人只要在杭州无住宅，就可以办理的 具体可以私信哦