Question

澳大利亚买房要注意哪些购房政策变化

Answer 1

澳大利亚2018年购房政策的一些变动，从整体来看，昆州政策变化是最大的。以下部分政策，仅供大家参考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。
3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。
4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。
5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。

Answer 2

购买新房可申请贷款

在澳大利亚，没有当地身份的中国家庭只能购买新房，不能购买二手房。

在澳大利亚，海外买家购买新房，可以申请贷款，但办理贷款有一定难度。海外买家可以选择在澳大利亚的外资银行申请贷款，比如新加坡大华银行、汇丰银行以及中国银行澳洲分行。此外，海外买家也可以通过其他金融机构办理购房贷款，比如基金公司、速汇公司等。

澳大利亚购房政策有变化

中国家庭在澳大利亚买房，要注意相关政策的变化。房产经纪人介绍说，“今年7月1日以后，澳大利亚部分地区取消了对海外买家的购房印花税优惠，变为征收全额购房印花税。比如，墨尔本对海外买家征收购房印花税从之前的7%提高到12.5%，悉尼对海外买家征收购房印花税从以前8%提高到12%。此次新政使得海外买家在澳大利亚购房的成本有所增加。”    

澳大利亚房贷利率约为4.5%

中国家庭在澳大利亚买房，房子估值、收入状况、还款能力等因素都会对贷款有影响。澳大利亚的房贷利率约在4.5%左右。不同金融机构对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在30年左右。  

值得注意的是，澳大利亚的还贷时间与中国有所不同。中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在澳大利亚买期房，需要1年至3年才能交房，在交房前开始办理贷款手续，交房当天开始还贷。但从买房到交房之间一段时间内，银行或其他金融机构的贷款政策有可能会发生变化，导致贷款办不下来，所以中国家庭要提前有所准备。

Answer 3

对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。
2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产
3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

Answer 4

国人热衷于买房，求得心理安全的同时，更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代，算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。
不管家境如何，当子女到了一定年龄，父母都会想要给子女们留下至少一套房子。
国内地产市场，只要购房者愿意，全款支付房款，可以单独将未成年人的名字写在购房合同上，甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭，成年人作为主借款人，一样可以将未成年人名字写进合同，而不需要考虑太多。
近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增，如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲给孩子买房子的注意事项
1、给18岁以下子女买房
普遍现象，尤其在孩子年幼就送出国的家庭，或者父母离异想要分割财产的家庭，常会出现这种情况。
严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人，必须有成年人作为信托人(trustee)代为托管。这方面的法律程序较为繁复，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。
达成的目的是：未成年人间接全权拥有物业，而非直接拥有。当子女年满18周岁，可以将该物业转到个人名下，且不会产生因转名而引起的资本增值(capitalgainstax)税收。
需要注意的是，18周岁以下的孩童的所得税是45%，除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。
所以不要想着可以借未成年人避税了。
2、帮助孩子获得贷款（与子女共同买房）
一般来说走正规途径的话，银行不会接受以父母的物业、工资做抵押去放贷给孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上会产生一系列的税务影响，假设子女有了偿还贷款能力的时候，将父母名字从地契上移除会引起资本增值税(capitalgainstax)。
例：妈妈想为孩子买一套房子，但是孩子没有正式收入，妈妈便将自己与孩子的名字一同写进了合同里，共同买入一套价值100万的物业，双方各占50%，孩子独居这套房屋，5年后200万卖出。
由于妈妈不住在该房子中，则妈妈的50%部分（即100万增值中的50万）是需要支付增值税的，由于持有物业超过12个月，可以享受50%折扣，但仍需支付约16万的税。
俗话说上有政策下有对策，IncomeTaxAssessmentAct里有一种情况叫CGTeventB1，是指如果有两方有正式的授意转让协议并指明转让日期，可以无增值税转让。
有一个案例就是父母设立了协议在某日转让给子女，子女在此期间独居在该物业中，之后转让时不产生资本增值CGT，因为转让日期被界定是在立协议之时（即最早买卖之时）。
需注意的是，这种情况必须是有完整的文件备案，且转让日期固定。
而且在大部分情况下，转让产生的印花税仍然需要交付。
总的来说需注意一点，如果是给孩子买房，尤其是未成年人，尽量考虑的长远一点，也就是将来5年，甚至更长时间后，如果出售该物业时，会是什么样的场景，提前做好规划。
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