Question

签订购房合同很重要 需要注意哪些事项

Answer 1

您好，签订购房合同的注意事项：
1、明确支付房款的方式和时间
购房款需要分几次支付，时间节点如何确定，一定要非常明确。
以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。
2、过户时间的确定
这是双方最关心的问题，具体的时间点一定要非常明确。
3、延期履行合同
关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。
为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，建议在合同签订时，对付款时间、过户时间，一定要做出明确约定并写明超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式，这样才能促使合同顺利履行，不至于拖沓不决。
4、承诺要写进合同
购买二手房支付中介费前，一定要明确中介提供的全部服务内容，把中介口头承诺的内容写进合同里，促使中介尽心尽力完成好中介事务，这样做能避免很多不必要的烦恼。
此外，签订合同时，按照法律规定，也要同时签订物业管理协议，以防办理入住时物业发生变化（如随意涨价、更换物业公司等）。
5、签订尽可能详细的补充协议
重点写明如何承担违约责任，违约了是退房还是不退房。如果退房可以赔偿哪些费用，如果不退房又该如何承担违约责任，这些都是要写
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。