农村房产买卖纠纷常见特点有哪些
你好，农民和买卖房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于法律、法规不够明确，审判中对农村房产买卖合同认识存在差异，从而导致不同判决结果。
一、农村房产买卖纠纷常见特点有哪些？
1.从交易双方身份来看，卖房者为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同是村民的情况。
2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。
3.合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。
4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。
5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
二、农村自建房房产证怎么办理？
1.建房户向村委会提出建房申请
2.村委会审核同意，签字盖章
3.向乡建办提出申请
4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5.到乡建办领取房屋建设申请表
6.经乡建办签字同意
7.乡主管领导签字盖章，核实同意
8.交县规划建设局审批（县行政服务中心）
9.建房户领取产权证。
农村房产买卖纠纷因为法律不完善的缘故比较难解决，一般都是拆迁，交易等金额不统一造成的纠纷，或者是违章建筑等的纠纷，一般可以到村委进行协调。
1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。
2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。
3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或使用权变更登记。
4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。
5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
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