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二手房买卖要交什么税

Answer 1

相比购置毛坯新房，二手房源在市场上销售更加火爆，只需直接装修，就可以立马入住进去。让许多还在租房的买房者青睐不已，那二手房买卖要交什么税呢?接着我们就一起来梳理下吧!

1、增值税

如果产权期限未满两年的话，这项税费一般按房屋总价的5个百分点来收取，若超过两年的产权时间，可免去这项税收。需要注意的是这部分税费往往还涉及到附加税，也就是两项税费一起计算收取，占总房价的5.6个百分点。

2、个税

如果房子为首套房，且取得产权时间已满五年的话，则可免去这项税费。房屋未满五年产权期限，则按实际情况来计算个税，如果是普通住房，则按房款的2个百分点收取。若是政策性住房，像安置房这类，则按房款的1个百分点来计算。若适用房、集资房这种性质的房屋，也按房款的1个百分点来收取，但需要交纳一定的土地收益金，按房款的1个百分点来算。

3、契税

这项税率大小直接取决于房屋建筑面积和套数，如果是首套房，超出九十平则按房屋总价的1.5个百分点收取，若未超出这个范围，则按房屋总价的1个百分点来计算。已有一套房，重新购置一套的话，面积超出九十平，按房屋总价的2个百分点收取。未超出的话，则按首套房的税率标准执行，三套房则按房屋总价的3个百分点来征收。

4、印花税

在前几年已暂停征收交易印花税，因此这部分税费，只涉及到权证部分，按每本五元来进行收取。

其实在买卖二手房时，涉及到很多项费用，接触到不同的价格。我们在计算税费的时候，最好弄清按哪个价格来计算税率，提前做好准备。另外最好选择产权时间已满两年的二手房，这类房屋可免收一部分税费，减少预算的支出。

希望以上回答，对您有所帮助。