Question

80万之内首付的住宅新房还有哪些？

Answer 1

目前杭州新房住宅一房难求的现状有目共睹，很多新房开发商都要求6成的首付才有希望，甚至不少项目要求必须全款，作为手上现金并不充裕的刚需一族，确实感到扎心了，老铁。今天大概介绍一下，首付80万大概还有什么住宅项目可以选择。

1. 二手房：“小面积、低总价”的市中心老小区房源，几乎是这些刚需购房者最为青睐的选择，也是近年来二手房源成交的中坚力量，然而，热门区域房源断档,付款比例提高、挂牌价虚高……都是问题。目前，老城区的二手房也呈现出了供不应求的问题，直接导致大量刚需群体外溢至周边板块，成交热度正在从老城区向远郊区域蔓延，二手房市场出现整体远郊化的现象。很多人会以为二手房的选择会比新房多一些，但是很多二手房房东对买家的付款方式也是有要求的，现在银行审批和放款的周期都拉长了，以前最快1个星期，现在可能1个月，甚至2个月都不一定下得来款。，目前不少二手房的房东都是有着“再次置换”需求的，等着二手房的房款去购置新房。因此，这样的房东往往对买家的首付和尾款到账时间都有所要求，以防因为资金不到位而错过新房。这样的房东可能还会越来越多。

   另一方面，住宅的涨幅期一般在期房交房前和交房后前10年这两段时间，二手房尤其是市区80、90年代的老破小，虽然地理位置优越，但是经了20多年的涨幅之后，周边可发展和继续增长的空间有限。由于新房限价，二手房属于个人交易，不受房管局控价影响，所以，杭州不少新房和二手房才出现了倒挂的现象，加之二手房要缴纳个税、增值税和中介费，这样算下来，单价不见得比新房低。

2. 新房：

   随着杭州新房库存的下降，不挑首付的住宅也是凤毛麟角，主要是以下几个。

   *上实海上海：

   位于余杭区古墩路与金汇南路交汇处，隶属于三墩北面“白洋港CLD”板块，上期开盘高层不挑首付，均价2.3-2.4万，89平起，但是有一点难度，180余套房，登记了1000下期开盘洋房，洋房首付100万左右，下期高层暂时不开，等待时间较长，当然也不排除下期高层开盘提高首付的情况出现。

   *美好春暖花都项目：

   （又名景瑞阳光城和法兰公园），位于余杭区天荷路与荷花路交界处，项目包括7幢24/25层高层以及别墅，以及一个15班幼儿园。小区体量较大，高层户型1000多套，有86方及108方，均价1.6-1.7万，*修,由景瑞开发，绿城承建，预计10月中下旬首开，目前不挑首付。（另外，该项目距离中铁九逸较近3城首付选上的可能性不大了。）

   *天都城天漾滨沁公寓：

   位于星桥镇，是广厦打造的超大型居住社区，距地铁3号线（规划）天都城站约800米，预计10月加推新房源，均价1.5万左右，90方、115方。上期开发商要求至少80万首付，本期待定。

   *中旅·紫金名门：

   位于西湖区紫荆花路与振华路交叉口，周边教育资源雄厚，被杭师大附中、浙江广播电视大学、浙大紫金港校区等环绕，相比与其他首付80万的新房，该项目发展相对成熟，生活氛围浓，配套完善，但是目前只有一套86平米的三居，一层，首付可以3成，但是劣势在于采光会差。

最后，整体来看，无论是新房还是二手房，杭州房产市场都处于卖方市场，开发商把持话语权买房不宜，要坚强！