Question

请问北京的商办和住宅有什么区别啊？

Answer 1

北京商办项目和住宅项目的区别有以下几点：

1. 产权不同。商办项目的产权一般是50年产权，住宅项目是70年产权。

2. 所需的购房资质不同。商办项目只能卖给公司或社会组织。在京购买住宅项目需要拥有北京的购房资质，购房人需要满足以下五种情况之一才可在京购房：

   北京户口

   北京集体户口

   现役驻京的军官或武警

   非京籍但拥有北京的工作居住证

   非京籍连续60个月在京缴纳社保或税款

3. 商办项目只能全款购买。住宅项目可以贷款。

4. 生活成本不同。商办项目是商水商电，价格上要高于一般的住宅用水用电价格。且绝大多数商办项目没有燃气管道。

5. 商办项目不能落户。住宅项目可以落户。