二手房当中的“满五唯一和满二唯一”什么意思?

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在买二手房的时候,我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此,很多人并不太了解。其实,满二、满五唯一,涉及到买房税费的多少。满二的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多,主要的、比较大额的税费如下:

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年,可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

受二手房性质的影响,特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面,略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准,大家在买二手房时,可以选择那些满二和满五唯一的房子,能为自己省去不少税费。

(以上回答发布于2017-05-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1、 个人将购买不足2全额征收营业税;

2、 个人将购买2年以上(含2年

3、 个人将购买2年以上(含2年免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税。


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薛远乾烟
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满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满,唯一就是产证上的名下唯一的一套房子
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房产听我说
2021-01-01 · TA获得超过112个赞
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满二唯一和满五唯一,到底有什么区别,这两点一定要搞清楚

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