Question

川发天府上城这个楼盘怎么样？

Answer 1

应该说是个神盘，在天府新区这个价格（清水单价10556元/㎡起），上个批次大约有934套房源，报名人数约有五六千吧。摇到就赚到，如果是投资的话，那简直爽翻，剪刀价应该有四五千。我在成都购房通上看到这个楼盘的评价，都是已经报名了的。

Answer 2

这个小区太大了，有5千户。幢间距太小。

Answer 3

此项目被誉为神盘，只因较好的地段优势及较低的价格预期，当时，传出项目均价1.25万/平米。实际预售价格和此相差不远，最为惊喜的是，最低价仅万元出头，还是清水。
本次，川发天府上城共有934套房源上市，面积逾12万平米，川发这一次出货可谓区域之内的一次大手笔。
其中，108-115平米3房产品227套，127-140平米4房产品707套。
从户型区间来看，川发天府上城以4房产品为主，改善属性较为明确，由于价格较低，刚需购房者也可以选择3房产品，从而以刚需的价格买到改善品质，这在成都楼市是非常少见的。
价格方面，川发天府上城本次934套房源，价格10556元/平米起，均为清水，最高价格约1.4万/平米。氢地产新媒体发现，较低价格的房源出现在部分楼栋的不同楼层，一些公寓性质的住宅价格也较低，购房者可提前对具体房源进行了解。
最终，这会造成两个影响，传递到市场：第一，虽然预期摇号者众，但由于房源近千套，购房者有相对较多的机会买到房；第二是可能会影响周边的项目推售节奏及价格预期，最近周边的项目不要急着上市。
配套价值突出
剪刀差极大，拥有热销盘特质
当然，购房者都关注价格。价格的背后，一般是对等的价值，不过，川发天府上城的价值却要厚重得多。
上面说到了产品户型和价格，4房改善产品为主的项目，却以刚需的价格上市，这就有两层价值，第一是产品价值，购房者可以享受到更好的居住品质，第二是价格洼地，购房者以极低的价格入手，拥有价格上的后期增长空间。
并不仅于此，川发天府上城还拥有其它更多的价值。
其中一个是配套。
川发天府上城距离即将开通的地铁5号线站点，距离约500米左右，地铁价值加身。
教育资源也非常密集，幼儿园、小学、中学应有尽有，其中包括天府四中等优质资源。
商品配套主要靠周边的项目，好在这样的项目不少，川发天府上城可以享受到区域的商业配套支撑。
除此之外，项目所在区域为锦江生态带，生态资源是相对较好的，项目内部也打造了丰富的园林、游乐区等，可以说内外部的绿化配套是非常值得期待的。
另一重大的价值就是剪刀差了。
万元出头的价格，又是清水房，对比周边项目来看，部分新房的价格早已突破2万/平米，改善项目的价格更高。因此，川发天府上城的剪刀差是非常可观的，每一套房源都有几十万的剪刀差，肯定是跑不脱的。