Question

法律有规定屋顶不可以种菜吗？如物业摧毁了可以去问个说法吗？

一楼在院子里盖了房，还到楼顶上面种菜，这样违反了哪一条？我要用什么法律手段维护自己的权益？

Answer 1

法律有规定屋顶不可以种菜，如物业摧毁不可以去问个说法。
法律分析
业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利屋顶属于公共设施，禁止个人侵占。由于顶楼以上的屋顶空间属于全体业主，其占有，使用，收益和处分都是全体业主的权利，由全体业主共同控制，即使开发商与个别业主达成一致，这一约定也不能妨碍全体业主的权利。住户在屋顶种菜不但侵占公共设施，而且还会造成公共设施的损坏，物业有权制止。按相关法律规定，楼顶属于业主共有，如果部分业主擅自占用，业主可能向业主大会或者业主委员会投诉，由业主大会或者业主委员会依照法律，法规以及管理规约，要求行为人停止侵害，消除危险，排除妨害，赔偿损失。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。


法律依据
《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

Answer 2

房顶上肯定是不允许种菜养鸡养鸭乱七八糟的，就算是你一楼的自己盖的房子，也是不合适的，何况一楼院子能否盖房子都不一定的，所以物业既然能摧毁你种的菜，说明一定有法规的。

Answer 3

屋顶是否可以种菜，应该由物业管理条例以及城市管理办法进行规范。如果影响了房顶的安全以及房屋漏水问题，可以由顶楼住户以《物权法》为指导，到房屋住建部门或者是街道物业的部门进行投诉处理，供参考。

Answer 4

首先，一般来说屋顶是属于公共区域，不得擅自使用，另有约定的除外。其次，物业是有权利协助相关部门对屋顶非法搭建物予以拆除的。如果还有其他问题要及时寻求专业人员的帮助。

Answer 5

屋顶属于公共设施，禁止个人侵占。
住户在屋顶种菜不但侵占公共设施，而且还会造成公共设施的损坏，物业有权制止。