Question

农村村民建房审批流程需要多久？

本人是农业户口已结婚生有二子，符合一户一宅的条件。目前是和公公婆婆住在一起。现在孩子越来越大，房屋（商品房）也很拥挤。我不得不另建房屋，目前新建房屋的申请材料已经填好，已上交乡镇国土所。国土所里的人告诉我，等他和其他几家建房户一起上报县政府批准。这要等多长时间啊？能不能先建了，在慢慢等啊？

Answer 1

答：八条允许申请条件1、农村村民，即居住在农村的村民，包括农村集体经济组织的成员；经主管部门批准由外地迁入的农业户口农民；离休、退休、退职的干部、职工、复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的居民；农村集体经济组织招聘的技术人员在当地落户且户口已迁入当地农村的人员。2、农村村民无住宅或现有住宅宅基地面积明显低于法定标准，需要新建或扩建住宅的3、因国家建设、重点工程建设需要搬迁或实施市政、乡（镇）、村庄规划进行公共设施建设需搬迁的；4、灾毁或防御自然灾害需要搬迁避让的；5、原有住宅被行政主管部门鉴定属D级危房，需要拆除重建的；6、扶贫搬迁的；7、同户中兄弟姐妹或者子女达到法定结婚年龄要求分户，缺少宅基地和住房的;8、法律法规规定可以申请新建住宅的其他情形。九条不允许申请条件1、宅基地面积已达到《农村宅基地管理办法》的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;7、违法建房未依法处理结案的;8、不符合乡、村庄规划、土地利用总体规划和其他专项规划的；9、其他不符合申请建房条件的。其他注意事项 一、建房面积： 依据《农村宅基地管理办法》和《陇南市技术管理规定》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。建筑层数不得超过三层，建筑面积不得超过400平方米。2、审批流程：（一）村民小组（社）。负责接收农民宅基地申请，审核把关是否符合“一户一宅”政策，审查农户户口信息；负责核查农民申请宅基地的理由、拟用地位置和用地面积、拟建设层高和建筑面积等情况是否符合标准，是否征求周边利害关系人的意见，是否存在矛盾纠纷；负责组织村民小组会议讨论，并在村民小组内做好公示工作。（二）村民委员会。负责审查村民小组提交的农民申请、公示等相关资料的真实性、准确性和合法性；负责审查拟建设用地是否征求了周边利害关系人的意见，是否存在矛盾纠纷。（三）云台镇人民政府。负责审查村民委员会提交的农民申请资料是否齐全、准确、真实、合法；负责审查农民申请的拟建设用地是否符合《村庄规划》；负责组织县农业农村局、县自然资源局（国土所）、镇规划管理站实地对农民拟建设用地合规合法性进行审查；负责进一步审查拟建设用地与周边利害关系人是否存在矛盾纠纷；负责对符合《土地利用总体规划》、《城乡建设规划》、《村庄规划》或辖区《国土空间规划》的农民申请宅基地用地通过审批，核发《农村宅基地批准书》，并向县农业农村局、县自然资源局按时报备；负责对符合《土地利用总体规划》、《城乡建设规划》、《村庄规划》或辖区《国土空间规划》，但占用农用地的，应及时组织材料报县自然资源局审查上报办理农用地转用手续。

Answer 2

违规违法审批的问题，我们都知道，现在的农村当中建房，是需要获得相应的宅基地申请审批手续的，同时要按照审批手续中规定的范围、面积等建房。但是一部分的村民因为一些原因并没有按照流程进行建房，那么这种方式建好的房屋，也会在清查工作中面临着被拆除的后果。
以往在农村建房比现在要简单很多，宅基地的申请也没用像限制这样复杂繁琐，全凭村民自己的意愿，顶多再和村里的干部打声招呼就可以了，可是现在就不行了，宅基地的审批流程越来越正规，建房需要的手续也越来越多，加强对农村地区的居民建房问题管理。
申请建房需要提交的材料《村民住宅建设和用地申请表》。户口簿及家庭成年成员的身份证影印件。拟建房屋与相邻建筑毗连或者涉及到他人权益的，应该取得索权人的同意，且有书面协议。以上就是农村申请建房的大致流程及所需要的材料。提示：上述只是一个概括性的流程及材料，具体还需要各位结合当地的规定进行细化。
同时，还要稳步推进落实“一户一宅”制度，有序推进农村宅基地审批、“房地一体”农村宅基地确权登记发证工作，宣传引导村民依法建设。加强源头管控，实行农民建房凡建必批、不批不建。
农村宅基地用地建房审批管理事关村民居住权益，直接影响农村社会稳定。实行一站式服务、加强部门联动，对进一步合理利用土地资源、维护村民合法权益、推动全区村民建房工作高效开展有重要意义。

Answer 3

什么条件都有了，很快就能批准了，估计得一个月，快的话半个月