Question

商业贷款买房，等额本息和等额本金哪个更划算呢？

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

Answer 2

其实房贷不管你选择等额本金还是等额本息来还款，各有利弊之处，但如果你有提前还款的想法，我建议你贷款之时还是选择等额本金还款比较划算。

首先我们来举一个例子，假如贷款100万，贷款30年，贷款利率是5.88%，等额本金和等额本息各有什么区别呢？

等额本金

如上图，这是等额本金还款方式，总还款是188.44万元，其中贷款利息约为88.45万元，占比总还款的比例为46.93%；贷款本金100万元依旧要偿还的，占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。

等额本息

如上图，这是等额本息还款方式，贷款100万元，贷款30年总还款为213.07万元，其中贷款利息是约为113.07万元，占比总还款金额的53.07%；而本金依旧100万元需要还，占比总还款的46.93%；等额本息还款方式是每个月固定不变的。

通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。

等额本金的优点就是贷款利息少很多，而缺点就是前期还款金额高，还款压力大；

等额本息的优点就是前期还款压力小，贷款金额低，缺点就是贷款利息高。

贷款买房，该选择等额本金还是等额本息？

上面已经针对等额本金和等额本息两种还款方式进行了分析，然后再来帮助你解答房贷是该选择哪种还款方式还好？

第一种选择：

假如你的贷款购房想要省利息，贷款少支出利息的话，选择等额本金还款是最为划算，贷款100万最起码会省15~25万元的利息。

第二种选择：

假如你的贷款购房想要前期还款金额少，减轻你还款压力的话，这种情况最好的选择就是等额本息还款。等额本息还款每个月是固定的，选择等额本息的话前期每个月还款最起码要比等额本息还款高1000~2000元。

第三种选择：

假如你的贷款购房有打算提前还款的想法，这种情况还是支持你选择等待本金还款，因为等额本金前期还款利息少，还款本金高，提前还款的话选等额本金是最为划算的。

若提前还款该怎么办？

贷款买房的话，如果提前还款就是算违约，提前还款是需要支付违约金，一般违约金都是用一个月的还款金额作为违约金，意思就是提前还款的话要除了还剩下的本金之外，另外还要加违约金。

提前还款之时要提前跟银行提出申请，跟银行说准备什么时候提前还款，之后亲自到银行办理提前还款手续。之后就是准备还款，只要你把欠的本金和违约金还清了，银行会把你的房产证还给你，这种贷款交易就是彻底结束了。

综合分析，购房是人生中一件大事，在购房之前一定要考虑很多因素的问题，其次还要选择合适的还款方式，选对了可以节约很多贷款利息成本以及没有避免的麻烦事，如果选择错的就要付出一定的代价。

Answer 3

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

Answer 4

等额本金的方式是更划算的，因为在这个情况之下，会有更多的成本可以节省，这个考虑到了通货膨胀。

Answer 5

等额本金更划算。因为它需要还款的总额相对比较低，但前期还款的压力会比较大。