Question

131平米的房子，总价761000，需要交多少契税，除了契税还需要交些什么钱？

一共大概多少钱？才能到我手里

Answer 1

如果你是买的开发商的一手房，就只需要交契税。契税除了看面积和总价还得看你是第几套房，如果你这是第一套，契税交1.5%，也就是11415。如果是第二套就要交契税2%，也就是15220，如果是第三套及以上就要交3%，就是22830。
如果你买的是二手房，卖方要你交他的税，那就涉及到卖方的增值税和个人所得税。
房子未满2年的话，卖方需要交5.33%的增值税及附加，还要交1%的个人所得税，总共约6.33%，也就是48171。如果房子满2年以上就不用交增值税，满2年以上未满5年的，或者满5年以上但是卖方不是唯一住房的，都需要交1%增值税，也就是7610。
所以你如果要买卖的税费都一起交的话就看看自己是第几套，再看看卖方是哪种情况，两种税费加一起就是你该交的钱。

追问

我是首套房，交房的时候除了契税还需要交什么费用？维修基金需要交吗？还有没有其他的费用，大概总共需要多少钱，新房子才能到我手里，分不多了，多谢大佬解惑，十分感谢

追答

开发商那里买的新房是肯定要交公共维修基金的，每个地方标准也不一样，我们这边是63块钱一平米。首套房超过90平米契税1.5%。你这是全款买的还是贷款买的？贷款还得交保险费，贷越多或者贷的时间越长保费就越高，公积金贷款不需要交保费，商业贷款要交。50万贷30年也差不多得五千左右了。你交房的时候还得交半年以上物业费电梯费这些，还有可能要交装修押金等等，杂七杂八的也要好几千了。一般来说公共维修基金加上收房的费用一万出头。有些开发商还会以代办房产证（不动产证）为由收取代办费。其实你应该找开发商的人给你列个清单，这样更准确，万一到时候多收你其他费用你也好找他们理论。

追问

好的，大概明白了，多谢多谢

Answer 2

首套房符合房地产契税优惠政策，享受总价1.5%的契税。除了契税，还要交房屋维修基金。凭契税和维修基金发票才可以办理房产证。契税和维修基金1万五以下，到手78万。

追问

维修基金需要多少钱呢？本人首套房，希望大佬解惑，十分感谢

追答

维修基金每平米50元左右，维修基金应该在6500元左右。

追问

多谢多谢

Answer 3

地方政策不一样的，一个点，个税契税7.6*2+首付+房产中介+不动产交易中心几百块钱