Question

房产过户需要什么手续和费用

Answer 1

房产过户时，需要买房和卖房的身份证和户口本，房屋的房产证和土地证。转让的手续费用也是需要卖家和买家共同承担的。在房屋购买之后，如果是私人的买家，那么就需要携带好一些证件去建设局更换房屋的所有人名字，并且缴纳一定的税费。房屋购买需要注意房屋使用时间。在购买房屋的时候，如果使用的时间超过了2年，那么就可以减免一部分的税收，如果房屋居住超过了5年，那么就是可以免税务买卖房屋的了。买卖房屋需要在正规的渠道，在买卖房屋的时候，我们需要在正规的渠道买卖，如果是小型的房屋中介，那么很容易导致房屋出现纠纷的问题，在房屋购买好之后，也会出现安全的危险，所以购买房屋最好选择房地产商和个人买家购买。购买房屋的时候需要注意好交房的时间，如果购买房屋之后交房超过了合同上的时间，那么就可以根据合同来索赔了。

Answer 2

买卖过户双方本人及身份证原件和复印件，卖方的房产证原件和复印件，双方签订的买卖合同原件及复印件。
想要据实征收交纳过户税费的，需原购房发票及契税发票（即契税完税证）原件和复印件。
房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

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