回迁楼和商品楼的区别 回迁安置房可以买卖吗
人们在购 买房 子的时候才发现市场上有关房子的种类是那么多，回迁房和商品房都是比较常见的，虽然说都是属于房子也都可以进行购买，但是有很多人都是比较关注两者之间的区别是什么，对于回迁楼和商品楼的区别以及 回迁安置房 可以买卖吗，接下来具体看看下面的文字介绍吧。
回迁楼和商品楼的区别
回迁楼和商品楼的区别是价格不同、领取的证件颜色不同、签订合同的对象不同
1、价格不同
回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。
2、领取的证件颜色不同
回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是 大红本 。
3、签订合同的对象不同
回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是 购房 者需要跟 开发商 或者是卖房者签订合同。
回迁安置房可以买卖吗
1、所谓 拆迁安置房 是指因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的 商品住宅 没什么区别，这样的安置房可以买卖。
2、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的 配套商品房 或配购的中低价商品房。此类 房屋产权 虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
4、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方 房产证 上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。
5、准备 回迁房过户 的申请材料，到 房产局 填写 房屋过户 申请表和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到 税费 问题。
6、 房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有关回迁楼和商品楼的区别问题，其实两者之间的差异还是很大的，除了价格上不一样就连所领的房产证都不同，另外对于回迁安置房可以买卖吗，得到的答案当然是肯定的了，不过在进行购买的时候，价格上可能要比其他的房屋便宜一些，但同时也承担着一定的风险性，应该要有着正确的认识。
