Question

购买新房需缴纳哪些税费

Answer 1

法律分析：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格一现在出售价格）*税率5.55%、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格一现在出售价格）*税率5.55%。三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格-现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少:交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90估费:评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。