Question

没有还完贷款的房子能卖吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

但你可以在没拿到房证的时候卖房子（只要你手里有借款合同或者房证复印件），但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家，跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷（可以自己还，也可以买方替你还，这个可以商量。但不能强制买方替你还贷）------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了，你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。
具体流程就这样，希望对你能有帮助。补充：
如果你手里有房证的话（因为有的银行不收房产证，只收他项权利证），你可以直接带着房证跟新的买家签定买卖合同。然后去还款，还款以后再办后续的手续。追问：
因为买卖房屋必须是房主本人到场签字才可以。房产局在给过户的时候还要按照身份证核对房证持有人的身份的。
你说房产证上的持有人已经去世，那么要卖这套房子必须要更名以后才可以出售。但更名需要很多手续，首先必须确定一个继承人，可以是一人也可以是多人，如果是多人就需要按份额继承。而继承需要做继承公证的，其中一个人继承，其余的继承人必须到场做放弃继承的公证。否则是不能变更产权持有人的。追问：
继承房子需要多少钱?回答：
看房子在是几类区几级地，按类区划分有个基准价，用基准价格x面积=房款的价格
继承的费用：
1.配偶继承：房款的1%
2.子女继承：房款的2%
3.房价：公证处会有一个详细的按照类区收费的标准，你可以去当地的公证处问一下就可以了。而且公证需要先到公证处领取一个单子，到房证持有人单位加盖公章的。还有地区不同收费的金额也有所变动，这是地区差异。
希望对你有所帮助。追问：
如果户口不注消,一直把房子记在死去的人上面,可以么?回答：
原则上是可以的，但如果领退休金的话，不注销户口好像短时间还可以，时间长了好像会有诈骗退休金的嫌疑（我记得看过一个这方面的情况）。
如果不存在这个原因的话，不注销户口一直不变更名字的话也可以。这个房子就一直不能卖。

Answer 2

您好，房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。

第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。

【法律依据】

《民法典》第六百六十八条，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

希望能帮助到您，更多房产知识