Question

二手房5年内不能交易

Answer 1

法律分析：有些地方是有这方面的固定，但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

10、合同约定是否明确，过户税费承担(违约赔偿责任)。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。