房贷利率下调，你会因此准备买房吗？
可以买，这对于新增房贷业务是好事，但对存量房贷业务不是好事。
山东多家银行降低购房贷款利率 首套房房贷利率已降至4.9%左右，二套房5.2%左右！这个是好事情，但是可惜的是只针对新增房贷业务。
应该对存量房贷业务也执行最新的优惠利率，这才显示公平！存量房贷业务的房贷利率太高了，很多是一套5.3%，二套6.2%的。14日，人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。针对近期多地房贷利率出现下调的情况，金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。
3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。
当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。
如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
怎样买房更优惠:
1、前提前认购楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
2、与其他楼盘对比如果说工作人员把房屋吹得天花乱坠，那么自己就要小心被他带跑偏，要灵活的将房屋与其他楼盘的房产进行对比，找出房屋不足之处，在进行砍价。或是告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。再者告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价则可以解决问题，同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。
3、参加团购参与团购的方式买房也能拿到不错的购房折扣，现在组团买房已经很常见了，有的公司也会推出这样的活动方便职员买房，购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房。
房贷利率下调，我不会因此准备买房。
现阶段楼市还没彻底稳定下来，如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。现在的房价依旧存在一定水分，特别是大城市。
所以在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。
也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权力没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。因此对于经济实力一般的普通人而言，真的不用着急买房。
如果真的很想买房，需要注意以下事项:
1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
房价小幅回调 稳定是主旋律
根据数据机构统计显示，2月份，百城新房价格环比小幅下跌0.24%。可以看到，这是自2015年5月份以来，该指数环比涨幅首次进入“负增长”区间。由于需求短期疲软及房企积极促销导致房价存在下调压力；
同时，部分重点城市房价已调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，稳定是房地产市场的主旋律。首套房贷平均利率连续3月下降 对购房者来说是好时机根据融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP。编辑这是至2019年12月以来，全国首套房贷平均利率已连续3个月出现了下跌，房贷利率的下调对于购房者来说，是买房上车的好时机。
政策为了救市，适当放开楼市政策；对于房企，短期房价受供需结构影响有下调的压力；可以看到，这一系列的情况之下，无论是地方政府楼市政策调整还是房价、房贷利率的回调，对于刚需的购房者来说，是买房的好时机。不要期盼着房价会“大跌”或者“大涨”，遇到合适的楼盘，该买就要买，毕竟你买来自己住，不是投资。
我国多地房贷利率下调，买房还是要看实际情况，刚需可以买，投资房地产就不建议买了。
1.房价没有出现明显的下跌，很多地方根本没有下降，所以买房不划算；
2.如果是刚需必须买房，这个时候买也比较划算，是自己住没有必要考虑太多；
3.如果是投资房地产，我认为完全没有必要，房价继续上涨的空间不大。
任何事情我们都要从不同的角度来思考问题，这样我们才可能获得比较满意的答案。我国多地房贷利率下调，很多人看到房贷利率下调就认为是买房的好机会，这其实就是认知偏差，这个问题我们必须分开来看。如果是刚需买房，这个时候买是比较合适，因为自己住，房价涨跌其实都可以接受，如果是投资买房，我认为就没有必要，主要原因是房价没有下跌，上涨空间有限，政策上对炒房打击力度也比较大，所以这个时候买房我认为不适合。
一、如果是刚需必须买房这个时候是机会
对于刚需家庭来说，住房是硬需求，对于房价的涨跌可能也不会考虑那么多，主要原因是房子给自己带来安全感，自己住房对房价涨跌不是那么敏感，所以刚需我建议这个时候买。
二、如果是投资房地产我不建议买
如果你买房的目的是投资，我认为没有必要，主要原因是房价没有出现明显的下跌，国家对投机炒房打击力度也比较大，房子上涨空间也有限，这个时候买房投资性价比不高。
三、买房要注意什么
买房对老百姓是很重要的事情，买房需要大笔资金，所以买房一定要谨慎，对于口头承诺一定不要相信，这些都必须写进合同才有保障，对于缴纳押金是否会退，这些合同上面都必须写清楚，否则出线争议问题，很难解决。
近期，多地发布房贷利好消息和购房宽松政策。
在房地产调控“因城施策”的背景下，3月以来，多地陆续调整房地产政策，包括下调房贷利率，限售、限购政策放松，下调首套房和二套房首付比例等。
当前的市场对购房者真的是很友好，已经很久没有出现过这样的情况了，在全国103重点城市里就有82个的房贷利率进行了下调，
其中不乏像上海、广州、深圳、北京、杭州、苏州这样的一线城市，基本上就是利率普降
像广州的四大行同步下调利率之后，首套房从5.6%降到5.4%
第2套，从5.8%降到5.6%，上海的首套主流利率已经低于5%，那么苏州大概在4.6￥~4.7%之间，这差不多是五年来的新低，
深圳的首套房最低能到4.9%，
成都三月份首套下调了69基点二套下调了34个基点，湖北的襄阳，十堰等等，也大概下调了40到45个点，这么看基本上就叫利率普遍。
与此同时，银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右；北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。
这么一整，很多朋友叫反而慌了，敢不敢买？，对房子这个事，真的算上是叫关心则乱了，咱们肯定是要知其然，知其所以然才敢操作，那为什么出现这种难得一见的起步走。
核心，其实是两个原因，一个是对于整个地产市场来讲，今年是平稳着陆的关键理念，地产商要降杠杆卖房子还钱。
另外一个就是一个稳，GDP5.5的增长，楼市要多出，那就得多买，所以，这种机会该买肯定得买，那么关键问题来了，什么叫该买？
简单说两条，第一个你是不是需要，第二个房子是不是好房子，讨论了几年核心资产这个概念应该不陌生吧，那么以前有个房子就行，那现在就得往好里去住，那房子有个优胜劣汰的问题
注意汰的不是拆了，而是以后可能就不好卖了，所以选的时候先看城市，再看区域，在看楼盘，能品牌的就别买那种杂牌的，尽量落在未来长线有价值的核心资产上，方为上策啊
所以我真心劝劝那些今年打算购房后者置换的小伙伴，一定要趁着疫情这段时间在网上开始关注一下目标房源了，再多联系几个银行的客户经理，时刻掌握房贷市场的政策。
疫情终会过去，疫后的楼市谁也没法精准的判断，但是唯一可以确定是，那些早有准备的人，一定不会在这轮行情中吃亏！
