房贷利率下调，你会因此准备买房吗？
我的观点是，看清局势。不要盲目跟风。
2月21日，媒体报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。紧随其后，多家银行也陆续宣布房贷利率调整。
朋友圈一片欢呼，尤其是中介，转发媒体报道的同时，还在呼唤大家赶紧买房。
不过，我也跟一位想在今年买房的朋友聊了聊，他的观点跟我一样，买房还可以再等等。
为什么呢？
1、房贷利率还会降，何必急在一时。
2、新房的价格还会降，尤其是3月底到4月这段时间，房企要冲业绩。
还有一点是对买二手房的人说的，没错，利率预期还会下降，但是利率下降的同时，业主放卖的价格预期也会提高，到时可能议价空间相对来说没那么大，需要权衡下。其实，就是需要考虑下，你看中的二手房，后续能砍多少价，相比房贷利率降下来的房贷成本，是否真的省了，还是会增加，这个是需要好好考虑的。
买新房的不用想，再等等吧。
在这里再做一个科普：我们的房贷利率=LPR+BP，BP即Basis Point（基点），BP是各个银行根据自己的内部指标而定的。BP也是固定的，比如你买房的时候BP是100，那以后你的房贷利率所加的BP就固定是100了，房贷利率随着LPR变化而变化了。
突然有些心疼首套6%买房的那些人。
我国为了保证房地产行业的正常发展，也是积极下调房贷利率，以此来刺激居民购房欲望。但是，从当前实际现状来分析，很多专家认为，即使下调房贷利率，也不能很好的刺激老百姓的购房欲望，不少百姓已经没了购房欲望了。
近些年房地产发展状况
在刚刚过去的一二十年里，我国房地产行业处于黄金发展时期。伴随我国经济快速发展，房地产行业也乘上快车一路飙升。

房价在过去的20年里翻了几倍，即使在一个小县城，一套上百平方米的房子，动不动就要数十万甚至上百万。对于大多数普通家庭，购房已经成为一个明显的经济负担。无论是全款还是选择贷款，对于他们家庭来说都是很大的一笔开销。
目前，大多数居民都会选择贷款买房，一般首付房屋的30%，其余的钱由银行来垫付，购房者则是在接下来的时间里每月还款。大多数人都会经历一二十年的还贷时间，这对于居民的生活质量和生活现状都会产生一定的影响。

至于居民每个月还款多少，就取决于银行的贷款利率。
当前我国央行执行的基准商业贷款利率在4.35~4.9%之间。但是并非一成不变，目前我国有些地方已经开始实行浮动利率，也就是随着市场的波动进行调整。
如果选择的贷款时间越长，那么每个月的还款就少一点。但是根据每个人的情况不同，大家选择的贷款时间也会各不相同。

除了一些公职人员有固定的公积金可以用于还款，大多数人则是需要凭借自己的工资来还银行的贷款。这对很多人来说是不小的压力。
不过，相信这种情况不会持续很久。如今房地产行业频繁传出贷款利率下调的信息，对于大多数购房者是一个很好的消息。也有不少人对于再次购房有一定的期待，认为接下来将会是一次比较好的购房时间点。

如何看待房贷利率上调或者下调
如今房地产市场还是比较繁荣的，这离不开过去几十年我国房地产行业的黄金发展成果。我国国内的房地产行业如此繁荣，这与我国房地产行业实施的政策息息相关。房地产行业是否繁荣决定着房贷利率的高低。
房贷利率上调，对于购房者而言将会有更大的购房压力，他们每个月所要承担的还款压力也会更大。这也会导致一部分人没有足够的资金，从而打消购房的念头。

短期来看，高额的房价能为房地产市场带来一定的繁荣景象。但是久而久之人们不再买房，房地产行业也会受到打击，房价也会随之下跌，从而牵动其他行业的发展。
近两年受到疫情的影响，我国各个行业也是饱受打击。房地产行业自然也不能幸免。大多数人的工作不稳定，收入受到影响，对于购房也产生一定的负面影响。

为了刺激居民购房欲望国家，首先推出的是降低房贷利率。我们都清楚，如今的房贷利率总体是很高的。背负如此高额的房贷，对于大多数人是不小的经济负担。如今国家降低房贷利率，对于购房居民是一个利好消息。
此外为了进一步刺激居民购房欲望，还可将购房的首付降至两成左右，这让更多的居民可以有购房的能力。此外还有各种各样的购房补贴可以发放，可以有效辅助房地产行业的发展。

这样的政策颁布以后，对于有刚性需求的购房者，将会起到很大的促进作用。毕竟房子也是间接的投资，买房终归是一个不错的选择。
举一个简单的例子，如果当前你的名下没有任何房产，那么购买一个100万的房子，你首付只需要20万就可。这样的情况，大多数人还是可以接受的。

所以说降低房贷利率和首付占比，对于购房者都是一个利好消息。国家意识到稳定房地产行业发展的重要性，因此也是积极推出政策。希望可以更好地促进经济的稳步发展。
总而言之，房贷利率的下调，最直接的效果就是购房成本可以下降。在这样的情况下，房地产行业可以迎来一波新的资金注入，也有助于房地产行业度过寒冬时节。
目前我个人的话，是不准备买房的。一，是不是刚需，二是也从来没考虑过。
一、房贷利率首次下降。
在经过了一系列的房贷利率上调的措施之后，全国陆续有很多地方开始下调房贷利率，通过这样的方式来鼓励大家买房。但事实上，这样的买房只是买一手房，二手房并没有什么关系。之所以会出现这种情况，主要是因为很多地方的房地产企业已经没有办法正常偿还债务了，这也是为了进一步帮助房地产企业回笼现金。
二、这不是刚需购房者的买房时机。
在我个人看来，如果一个人是刚需买房的话，这个人完全可以等待半年至两年时间，通过这样的方式来进一步观察行情。我非常不建议大家在不经思索的情况下盲目买房，虽然房贷利率下调了，这并不意味着买房者的负债压力减少了。从某种程度上来说，很多地方的房价已经没有上涨的空间了。
三、房贷利率下调是为了帮助房地产企业。
当房贷利率下调的时候，我们可以看到购房者的购房热线会进一步提高，这也会直接帮助房地产企业提高楼盘的销售情况。房地产企业的负债率非常高，为了进一步避免这些房地产企业出现债务违约的情况，所以很多地方才会出台所谓的降低房贷利率的措施，唯一的目的就是为了帮助这些企业回笼现金，进而偿还债务。
买房是每个人都绕不开的话题，年轻人结婚要房，孩子上学要考虑要不要换成学区房开卷，老了还要考虑生活便利问题。近期房地产市场松动，首套房贷利率单月下调创下两年新高，小编采访了三位朋友询问买房意愿和考虑因素。
刚需族小A（马上要有购房资格，独立女性）：近期一直在看房，买房考虑的首要因素居住便利，距离公司近，距离市中心不要太远，方便和小姐妹们生活聚会。其次是投资价格，不追求收益，房价不降即可。流通性要好，总价不能太高，方便后来结婚换房。至于房贷利率的事情，降不降都要买的，房贷总比房租好。
刚需族小B（新晋一线城市男性打工狗）：首先算算我的购房资格什么时候下来，其次考虑未来要不要和女朋友在本地定居(闻到了恋爱的酸腐气息)……后来想想，还是算算我得打工多少年才能拥有首付吧。
改善族大C（一线城市3岁孩子母亲）：简单计算了一下房贷利率下降少还多少钱，二套房贷利率按5.6%计算，总价700W的房子贷款30年，按等额本息计算，每月还款16074.21元，利息是298.67W。而去年她咨询大概利率是5.9%，每月还款16607.82元，利息是317.887W，这么算下来，每月少还600，利息少了19W，感觉还是很赚的。房价她没法判断还会不会降，但觉得应该也不会再降多少了，一线城市核心地段还是有保值空间的。学区虽然价值下降了，但还是要为孩子争取一个相对好的学校，还是考虑近期出售购房。至于二套房的首付，商量着要不把老家的房子卖了加上现在住的凑凑差不多了。
房地产市场经过这一轮调整，已经是预期问题了。政策确实在放松，但更重要的是改善人们对房价的预期。头部房产企业不敢拿地，销售面积和销售额仍然是下降的，但边际在放缓，可以见到，市场底部还没有到来，但已经逐步接近。一线城市刚需们更关注资格的问题，而改善需求们除了房贷利率，也关注首付比例调整。对于二三线城市的购房者们，除去刚需，更关注未来房价上涨空间，很多地区房子已不具备投资价值。
以北三县房价为例，可以说是一跌再跌，也有些朋友出于居住角度考虑，总价不高也就买了。但这一轮疫情又看出来，居住属性也在打折扣，上班上不了，快递都成了问题，最关键的是又提醒你北京是北京，河北是河北······
关于首付的问题，对于一线城市打拼的青年来说，理想很丰满，现实很残酷。虽然不想承认，但大部分都是房贷靠自己，首付靠爸妈。
有改善需求的80后们，确实关心房贷利率问题，但是最大的问题是，购房资格没有了，首付比例还是太高了，而且学区不是最主要考虑的问题，是房价还会不会上涨，要不要留在其他投资市场。
房地产不能一棍子打死，其上下游产业链大约占GDP比重3成，而且很多地方政府严重依赖土地财政，直接拍死房地产，等于自废武功。房地产确实有很多问题，房价不可能永远高涨，这也会引发一系列民生问题，但要用太极武功，以柔克刚，地产全面熄火基本上就是经济硬着陆。
这一轮地产调控需要因城施策，并且还要加大力度，尤其是二三线城市，以郑州为代表的放松还需要出现，房住不炒重要，住有所居更重要。
买房是每个人都绕不开的话题，年轻人结婚要房，孩子上学要考虑要不要换成学区房开卷，老了还要考虑生活便利问题。近期房地产市场松动，首套房贷利率单月下调创下两年新高。
首先，来回顾一下整个2021年的房产市场，这个其实和金融挂钩。2021年房产调控非常具有针对性，我们记住一点，就是房住不炒是主基调，这个从现在到以后都是长期坚持下去的。所以，现在市场上的炒房客少了，但是前两年很多人实际上是高位接盘的。因为2017年到2018年房价是最高的，也是我们国家房价突破万元大关的一个时间节点，当时房价不停的上涨，很多人恐慌，觉得如果再不买房，以后涨得更买不起，所以很多人是高位接盘，当时的这个贷款利率也不是很便宜。
到了2021年，很多人遇到了一个问题，那就是放款速度变慢，有很多人呢，在2020年的年底就已经贷款了，可是到了2021年的年终，仍然都没有放款，时间已经超过了半年，而且这个贷款利率是不停的在上浮。虽然我们说五年期的浮动利率没有变，但是各地银行的加点是非常高的，一般都体现在这个新一线城市以及二线城市当中，比如说惠州，一套房利率六点多，二套房利率都已经干到了百分之七点多。
所以说，很多人不愿意买房子，一方面是考虑到房产市场不稳定，另一方面也考虑到这个贷款利率的问题，毕竟贷款利率越高，我们每个月还的利息就越高，尤其是大家在选择这个贷款的时候，基本上都是选择30年的等额本息。等额本息，虽然每个月还的一模一样的，但是前期他的利息是比较多的，本金比较少，所以很多人选择先不买房子。再加上，这个二手房市场有价无市的情况增多，一手房的价格也不稳。
这次因为下调带来一个直接好处，就是未来我们的利息变少了，如果你现在正在还的贷款年化率大概是5.2左右的话，随着这一次浮动利率的下降，30年的等额本息贷款，你可能将近要省1万块钱。因为现在我们买一套房子，随随便便贷款100万，是一个非常正常的现象。虽然说只省了这1万块钱，很多人瞧不上，但是我们把目光放远一点来看，未来可能有一些地方的利率仍然会有所下调。
这个主要从两个方面来讲，房贷利率市场不光是针对我们普通的老百姓，另一方面，也是针对我们的开发商，众所周知，在整个2021年，开发商由于三道红线的限制，加上之前也囤积了大量的土地。开发商为了降低风险，现在基本上已经暂缓拿地了。如果你的负债没有降到合理的区间，银行是不给你贷款的，即使能够贷款，那么这个利率也比较高，通俗来讲，就是利息高。那么这样的话，房企的成本也会增加。
一般来说，央行是先降准，然后肯定还会接着降息，这次降息就来了。一方面降息以后，开发商融资的这个成本就会降低，开发商就敢拿地，敢贷款，敢建设，能够把更多的成本用于房屋更加合理的设计以及提升购房者的居住环境；另一方面来讲，利率降低了，老百姓就更愿意买房了。毕竟，利息降低以后，也能够缓解我们的还款压力。虽然从长期的角度来看，房贷利率的下降对我们个人买房是有好处的，而且在整个2022年房产市场要比2021年要稳很多，而且交易量要活跃很多。这主要是2021年房产调控的非常好，一切都在向三稳靠近，稳地价，稳房价，稳预期。
炒房客的退场，也让很多人意识到一个问题，房住不炒以后，房价稳了，那么未来在一个城市，或者一个区域，房价的波动性不是很大。其实你早买和晚买是一样的，再等下去也不会跌到什么程度，再等下去也不会涨到什么程度。那么如果刚需，或者说置换改善型的这一类的群体，是可以趁早去入手的。
