房贷利率下调，你会因此准备买房吗？
不会！房贷利率下降不要出手买房。因为现阶段楼市还没彻底稳定下来，如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。现在的房价依旧存在一定水分，特别是大城市。所以在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
我不会准备买房。
因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，又能赚钱，政治又正确。房贷利率的根基是松动的，有些地方的银行会有趁火打劫，提高加点，吃掉大家的降息收益。但是大部分地方的银行，还是会在后续多少去降低点房贷利率。
现在的房价越来越贵，房贷能不能做到7成，至少是5成这样的成数，往往就决定了大家能不能买到房子。而大部分人买的房子，一般会在持有5年到10年左右，甚至更早一些，就会因为改善、搬迁等原因去置换。当年办的所谓低息贷款，根本享受不到30年的周期。更关键的是，一般真正的房贷利率开始大幅下降的时候，房价就会或多或少攀升起来。等房价涨起来了再买房，花费更多资金，用这个来换实际只享受十年左右的略低利率，非常不划算。
这题我会，买啊，为啥不买，我觉得有趣啥时候买房都不会亏。
别再观望了，房贷利率下调，4万亿投放创纪录，楼市要回暖正在加速到来根据财联社发信息，有近4万亿元信货投放，这对楼市来说无疑是雪中送碳，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。
众所周知，基础设施建设就包括城市建设，城市建设就离不开房地产，从另一个角度也能验证，一些民生工程的钱从何而来？很多城市依然会依靠土地出让来实现资金的补充。然后就是房贷利率全面下调，南京从2月份开始各大银行房贷利率下调平均5.9%个别的低到5.6% 。
武汉大概13家银行已经下调了房贷利率武汉首套利率仅5.63%不仅如此，全国其他地方的也开始陆续开始。此次下调，应该说降幅并不大，但对房货的影响还是不小的，或者说其释放的象征性信号的意义可能比实际意义更大，因为此刻最缺乏的就是信心。
包括央行降准，简单来说就是保持流动性，降低金融机构的资金成本，对于房地产市场来说无疑是个好消息，资金流动会加强，贷款额度也会放宽反观之前的房价上涨，基本上都是在楼市低沉，成交量下跌，买房的观望态度强烈的时候，都是买房最好的机会，但是始终抱着观望态度的也可以继续等，毕竟买不买看个人。
一方面社会投资倾向于谨慎，大量资金回到银行，还有定向降准、TMLF这种政策性资金的涌入；另一方面要响应国家号召大量发放贷款给中小企业，坏账准备高企…… 如果房贷这种传统上超级稳定的贷款规模上不去，银行的经营风险和收益率都会承压。
房贷利率下行会不会利好房市呢？ 可能会，但影响不大。
影响房屋买卖供需平衡的“价格”其实不是“房屋的总价”，也不是“房屋总价+贷款利息”，而是“首付”。你是不是买得起房，决定因素是你拿不拿的出首付和装修费，贷款利率的些许变化只会在每月还款时带来很小的影响。
以贷款500万，30年期为例，利率由5.46%上升到5.63%，每月还款额只增加534元，相对于每月2.8万元的还款额，实在微不足道。
社会整体利率都在下降，房贷利率下调也是随行就市，没啥可大惊小怪的。
楼市调控取得了非常不错的成绩，例如去年下半年房价下跌的城市数量就在不断增加，这让房地产市场基本进入了普降时代！房价下跌当然会让购房者开心，因为这代表着他们在买房的时候需要付出的成本变得更少了。但楼市调控也给购房者带来了一定的影响，比如说楼市调控要收紧信贷资金，这就让购房者在买房的时候承受较高的房贷利率，甚至就算是愿意接受上涨的房贷利率，也不一定能借的到钱。而2022年，购房者就迎来了一个好消息。
在进入2022年之后，全国多个城市的信贷资金都出现了松动，这就导致房贷利率出现下跌。数据显示，目前广州，深圳，南京等多个热门城市的房贷利率都出现了下跌。例如深圳的首套房贷款利率就从5.85%降低到5.65%，房贷利率全面回归5字头。而且按照趋势来看，今年房贷利率还有可能会继续保持下跌的趋势。
因为在去年底的时候，央行就表示要“满足房地产市场合理的信贷资金需求”。而在楼市里，还有什么需求是比刚需购房者买房更合理的吗？所以这就意味着未来银行对刚需购房者的资金会有大大的倾斜，在这样的情况下接下来了不管是房贷利率，还说信贷额度，刚需都会享受到利好。因此问题就来了，购房者现在该不该买房呢？
在我看来，信贷资金的变化对刚需买房肯定有一定的影响，但影响也没想象中那么大。实际上能决定买不买房这个问题的，只有购房者自己的需求跟经济实力。如果有充足的购房需求，以及能够支撑月供的经济实力，那么肯定是能买房的，但如果没有足够的需求跟经济实力，就算房贷利率再怎么利好购房者，现在也不是一个适合买房的时机。
而且另一方面来看，央行已经释放出要满足楼市资金的信号，所以这代表着未来对楼市合理资金的限制会变得越来越小，说不定未来房贷利率还会降低。既然未来房贷利率还会继续下跌，那就更没必要着急买房，因为现在的房贷利率其实还说虚高。要知道在这一轮楼市调控之前，房贷利率只有4.9%，而且当时买房还能拿到不少的折扣。
所以我觉得2022年楼市虽然出现了房贷利率降低的好消息，但依旧不是一个适合普通人买房的时间点。更何况现在租房市场也变得越来越好了，“租售同权”基本保证了租房者的居住权益，在租房成本远远低于买房成本的背景下，租房其实是一个更符合普通人的居住方式。特别是对于工作变动大的年轻人来说更是如此，因为租房能始终在公司附近租房居住，但买房，不可能换个工作就买一套房吧。
