房贷利率下调，你会因此准备买房吗？
不会考虑的，房价走势终于出现逆转，从去年下半年开始越来越多城市的房价出现实质性的下跌，甚至全国平均房价也出现了掉头直下的趋势。而楼市之所以会出现这种行情，就是因为国家进行了严格的调控政策，据统计去年的调控次数累计达到了651次，再次刷新历史纪录。不过这些严格的调控政策对购房者也产生了一定的影响，例如有一些原本有购房资格的人，在政策收紧之后就失去了购房资格。当然最大的影响其实是房贷利率方面的，因为这一轮楼市调控很重要的一部分就是上调房贷利率，而这就会给购房者带来更大的压力。好消息就是，在进入2022年之后，楼市出现的第一个好消息就是房贷利率开始下降。
根据媒体报道，在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。具体来看，广州的首套房贷款利率就从5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，无锡，常州等城市的房贷利率也出现了明显的下跌，可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。
前面也说过了，前期楼市调控收紧带来的房贷利率上涨，让购房者承受更大的压力，所以现在房贷利率出现下跌，对购房者来说绝对是一个好消息。至少现在购房者在买房的时候，因为房贷利率的降低，每个月能节省几百元的月供成本。所以现在的问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，2022年购房者是不是可以出手买房了呢？
笔者认为，现阶段楼市还没彻底稳定下来，接下来市场大概率会继续保持下跌趋势，在这种情况下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，特别是大城市的房价收入比普遍在20以上，这个数据超出普通居民的承受能力。在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。
更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。
也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权力没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。因此对于经济实力一般的普通人而言，真的不用着急买房。
不会考虑的，房价走势终于出现逆转，从去年下半年开始越来越多城市的房价出现实质性的下跌，甚至全国平均房价也出现了掉头直下的趋势。而楼市之所以会出现这种行情，就是因为国家进行了严格的调控政策，据统计去年的调控次数累计达到了651次，再次刷新历史纪录。不过这些严格的调控政策对购房者也产生了一定的影响，例如有一些原本有购房资格的人，在政策收紧之后就失去了购房资格。当然最大的影响其实是房贷利率方面的，因为这一轮楼市调控很重要的一部分就是上调房贷利率，而这就会给购房者带来更大的压力。好消息就是，在进入2022年之后，楼市出现的第一个好消息就是房贷利率开始下降。
根据媒体报道，在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。具体来看，广州的首套房贷款利率就从5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，无锡，常州等城市的房贷利率也出现了明显的下跌，可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。
前面也说过了，前期楼市调控收紧带来的房贷利率上涨，让购房者承受更大的压力，所以现在房贷利率出现下跌，对购房者来说绝对是一个好消息。至少现在购房者在买房的时候，因为房贷利率的降低，每个月能节省几百元的月供成本。所以现在的问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，2022年购房者是不是可以出手买房了呢？
笔者认为，现阶段楼市还没彻底稳定下来，接下来市场大概率会继续保持下跌趋势，在这种情况下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，特别是大城市的房价收入比普遍在20以上，这个数据超出普通居民的承受能力。在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。
更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。
也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权力没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。因此对于经济实力一般的普通人而言，真的不用着急买房。
而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。贷款买房要注意什么
1、申请贷款前尽量不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款的最初一年内不要提前还款。 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难可向银行申请延期。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
所以有时不回在低利率下买房
根据媒体报道，在进入2022年新年之后，不少银行都释放了新的额度，不仅让银行放款速度有所提升，还让房贷利率出现明显下滑。具体来看，广州的首套房贷款利率就从5.85%下跌到了5.65%左右！除此之外，上海，深圳，南京，无锡，常州等城市的房贷利率也出现了明显的下跌，可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。
前面也说过了，前期楼市调控收紧带来的房贷利率上涨，让购房者承受更大的压力，所以现在房贷利率出现下跌，对购房者来说绝对是一个好消息。至少现在购房者在买房的时候，因为房贷利率的降低，每个月能节省几百元的月供成本。所以现在的问题就来了，在房贷利率出现下跌之后，2022年购房者是不是可以出手买房了呢？
笔者认为，现阶段楼市还没彻底稳定下来，接下来市场大概率会继续保持下跌趋势，在这种情况下如果不是真的有不可避免的需求，普通人最好是不要出手买房。因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，特别是大城市的房价收入比普遍在20以上，这个数据超出普通居民的承受能力。在居民收入不出现大幅度上涨的背景下，未来房价必须要下跌才能回归合理水平。
更重要的是，现阶段我国的人口出现了明显的下滑趋势，这种购房需求减少的趋势也会给房价带来巨大的下跌压力。而居民一直都有“买涨不买跌”的心理，所以在房价还存在下跌可能的时候，买房并不是一个好的选择。
更重要的是，在去年下半年的时候银保监会就表示：“现阶段要重点满足首套房，改善性住房按揭贷款，合理发放开发贷款”。这代表着在接下来的一段时间里，对房地产行业的资金监管可能会继续放松，楼市资金会得到巨大的补充，房贷利率也会继续保持下跌。
也就是说虽然现在的房贷利率降低了，但未来还会更低，这也代表现在并不适合普通人买房的实际。更何况现在的楼市对租房市场的扶持政策越来越多，在“租售同权”的背景下，租房跟买房能享受到的权力没有多大区别，但租房花费的成本明显更低。因此对于经济实力一般的普通人而言，真的不用着急买房。
一是贷款利率下调对住房贷款的降息空间十分有限。
贷款利率虽然对贷款的需求有一定的调节作用，但在我国资金需求旺盛的前提下，贷款利率的调节需求作用十分有限。各种网络贷款高利贷、民间融资的高利贷横行、各种小贷机构贷款利率百分之十几甚至24%的贷款仍然有很大的需求说是证明。
因此，贷款利率下调10个基点和5个基点，对住房贷款的需求刺激只具有趋势性和安慰性质的作用，真正对降低住房贷款的利息支付十分有限，经过计算，如以贷款500万、按揭30年、等额本息还款方式计算，降息以后贷款利息总额只减少5.5万多元，月供少付135.08元。
是不是对你100万元的贷款效应十分有限？
二是买房与否取决于住房信贷的政策并不取决于贷款利率，能够拿到购房贷款才是王道。
决定购买住房与否的重要因素是住房信贷政策，我国的房地产调控政策都是在控制需求为主要方式，包括限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制措施，其中住房信贷政策主要是限购、限贷款等起到重要的作用，包括首付款比例、二套房首付款比例以及贷款利率，这些因素中影响最小的可能才是贷款利率，能不能贷款、贷款首付多少才是对购买住房影响最大的因素，面对500万元的30年期限的贷款，减少5.5万多元利息和135.08元的意义，远远小于，首付款从20%上升到60%的增加250万元的首付款对购房者更大的杀伤力大。
三是房地产信贷资金流向的控制才是对房地产影响最大的金融因素
每一次的房地产调控政策的从严控制，无一不是伴随着防范信贷资金违规流入房地产的金融政策措施，从房地产企业的信贷融资方式、手段、金额到个人消费贷款从严控制购房以及对购房资金的从严监管，无一不是严格约束购房资金的投入，这才是既对房地产企业釜底抽薪弱化信贷资金投入，也扬汤止沸弱化住房购买能力。
2019年7月底，最高层会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
最近，针对各地纷纷出台的救市措施，经济日报发文明确，“稳楼市”不等于放松调控。强调多个城市针对疫情出台救楼市政策，放松调控的呼声渐多，但是“稳楼市”不等于放松调控。
2月16日，财政部部长刘昆在《求是》杂志发文仍然强调，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。
日前，财政部新增专项债12900亿元，也明确扶持资金不能进入地产及相关产业。
各种迹象。
