Question

二手房满两年过户费怎么算

Answer 1

一、满2年的房子过户需交什么费用
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、房子过户注意什么
(1)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(2)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(3)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

Answer 2

2010年采用了新的契税政策！
对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1％税率征收契税。是买房支付的，请卖方勿需担心！
不过卖方可以了解一下，是否需要缴纳个人所得税。
不是唯一住房卖方要出个人所得税，也是按1%收取！个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，按盈利额的5.5%来征收营业税。举例来说，如卖方100万元购买一套房子，明年以120万元的价格卖出去。按营业税优惠政策是不需要征营业税的；如果按早期的营业税政策，则要按卖房价全额征收营业税，即6.6万元；现在则是按盈利额征收，即1.1万元。如果梁先生以100万元卖出房屋，则可以免征营业税。
可能卖方会要求买房全额支付那些税费！