房贷提前还款怎么还？
我是提前还贷的实施者，我是贷款85万，期限20年，在还了20个月后，第一次提前还的款。因为年前刚还过，分享一下自己的还贷经历希望对您有帮助。
1、我是中国银行的房贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到公证处公证。开公证委托书。
2、还贷的钱必须是整数，数额方面有没有要求我记不清了，但是金额必须是整数。（可能是方便计算吧）
3、关于违约金，各大银行规定不一样。要按你当初签订的合同规定扣，我是还了20万，当月的20号还的，连当月产生的20天的利息加违约金，一共交了2714。
所以在想要还款的金额外，要多预备一部分钱。
4、准备好要还的钱，把钱都存在还贷的银行卡里，带好身份证，银行卡，在工作日，就可以去当初贷款的银行还款了！
祝您生活愉快！
本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。
我提前还款的经历 该怎么还题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。
结语房贷提前还款很划算。会节省很多利息，一般的商业银行规定贷款两年后才能申请提前还款，最少得还五万，必须是整数，要提前预约！具体情况你要咨询你的贷款银行，给你负责办理贷款的业务经理！提前还款要注意自己不是失信黑户，还有就是类似花呗。借呗这样的网贷必须提前还了，信用卡也不能欠得太多。不然你提前还款成功后，会生成新的贷款，到时候审批时会查询你的征信，有可能会通不过！
这个月刚还了第一次贷款，总共贷款了77万，用的是建设银行的贷款，年利率是5.635，每个月的还款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），还款期限30年，过几年我也准备提前还款，要是不提前还款的话，感觉付出的利息太多了，刚开始还的都是利息，先息后本，利息没少还，本金就还了一点，看着扣的利息心疼的滴血，所以5年之内一定要提前还款！
拿到贷款合同以后，我特意从头到尾看了一遍，里面对贷款人约束的条款有很多，我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下：
1、可以提前还贷款，但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。
2、如果提前还贷款，每次最少还款额度为3万元（含3万元），还的都是本金，这样都可以减少利息了！
3、你已经提前还了贷款，这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限，可以自由结合自身的情况。
4、还有一个合同我也没看懂，到时候提前还款后这个利率怎么办，是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢？
5、采用的等额本息，刚开始还的利息比较多，大家预算充足的话，可以选择等额本金的还款方式！
现在我们贷款买房，要知道无论商业商业贷款还是公积金贷款都是分等额本金跟等额本息两种。
等额本金：本金固定、但是每月利息是浮动的，而且前期的利息会相对来说比较多，还款越最后才会越来越少。
等额本息：本金是固定、利息也是固定的。但是综合的利息相对来说会比等额本金多一些。
终结一下：
假如你贷款30年了，已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢？你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的，后二十年的利息银行还没有收你呢，假如你提前还款，这20年的利息是不用还的，所以你也不会亏。
假如你是选择提前还款的时候，有两种选择：一种是年限不变，月供减少另外一种是月供不变年限缩短。我们应该选择后者，这样可以在保证你月供压力不变的情况下利息支出的总额大大的下降。
请大家记住几句话：等额本金20年第五年提钱还清最划算，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息20年第六还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。所以大家提前还款要记得做出精明的选择。哦，还有一定要及时去办理解押手续，带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先，最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。
上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！
1、 还应还多少？
可以登入你办理贷款的银行app，可以查询你的负债和截止还款日期！
2、 还款手续
2.1、 一定要电话咨询，并且提前预约！
说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格绝对不同，所以一定要要咨询好，预约好。 来说说我入的坑: 一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是幸运的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请假回家办，耽误就是直接金钱的损失！
补充一点: 卡里余额一定要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空银行卡，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！
2.2、 仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。
拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，配偶的身份证件等。
2.3、 还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。
同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。
最后带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。
去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明，解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同，可能时间有些许不同，所以再次强调务必先电话咨询，尤其是异地办理的小伙伴们！
首先，提前还款肯定是不划算的，当然，如果你真的很有钱，另说。提前还款的话，当初贷款合同中应该就会有相关提前还款的协议，可以回去看看。实际操作中，去银行找相关工作人员问一下，每个银行的规定都会有所不同。如果比当初合同中规定的违约金额高的话，可以提出质疑。提前还款，按照流程走，提出申请，确认违约金金额以及最终还款金额就可以了。关键还是违约金这一块。
先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都精确（网上大部分没法精确计算提前还贷后缩短期限或降低还款额的精确的新房贷数值），还把利率变动和通货膨胀数值包涵在内，曾一度打算做个app卖；
然后12年的第一套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？
首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突发情况，甚至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是贷款越多越好（前提有能力还款）
其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，贷款期限越长越好
再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你贷款的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式
唠叨了那么多，其实就是说
贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前
我7000多的房贷，大概每个月还本金2000，剩下的全是利息。
我所在城市房贷，要供满两年以上，才可以申请提前还款，提还的本金是10w的倍数。有些银行需要罚息两个月，有些银行就不需要。我的房贷是农业银行的，申请提前还款就不罚息。
供五年的话，还的本金大概7w左右。
其实房贷的利息很低了，而且可以贷30年，还是比较划算的，有闲钱可以去做个理财投资
带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。
1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。
2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。
2.1 银行需要身份证，查询余额。
2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选
择了11 月第一个周的周五，即11月2日。
2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。
2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。
3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。
4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。
我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。
切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。
每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。
（作答时间：2022年12月13日，如遇业务变化请以实际为准。）
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