等额本金还款的优点

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2022-09-07 · 专注科普财经基础知识
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1.优点:随着还款年限的减少,等额本金的还款也会减少,后期利息会越来越少,还款负担逐月减轻。此外,在贷款金额和贷款年限相同的情况下,相比等额本息还款方式,如果选择合适的时间提前还款,前期已经偿还了本金,随着后期本金的减少,可以节省不少利息支出。

2.缺点:等额本金还款比较适合收入高,还款能力强的购房者。这个一定要根据他们的实际经济情况来决定,不能强求,否则前期可能很难承受这么大的还款压力。

房屋贷款提前还款利息怎么算?

1.可以分为两种,一种是全额提前还款,一种是部分提前还款。

2.全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款后,利息计算至还清银行本息之日。也就是说,只要你向银行贷款,利息就会计算出来。

3.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息,剩余本息不结清。对于未偿还的贷款本息,利息仍按原借款合同约定的贷款利率执行(如有优惠,始终优惠)。

4.有两种方法可以提前偿还贷款余额。一个是缩短还贷周期,月供金额不方便;二是还贷年限不变,减少月供金额。相比之下,第一种更能省利息。

5.注:“半年内不得提前还贷,提前还贷需支付1%的违约金。”购房者需要先查看贷款合同中的要求,注意你提前还贷是否要支付一定的违约金。

平均资本等额本息哪个划算?

1.等额本息的好处是每月还款额固定,还款压力小;缺点是用复利计算,每个月未付的利息都要计算,所以总利息较高。平均资本的好处是用简单的利率法计算,只剩下本金利息,总利息少。后期还款压力小;缺点是提前还款的压力。

2.因为等额本金的还款金额前期较大,之后逐月递减,所以比较适合前段时间还款能力强的贷款人,也适合年龄稍大的人,因为随着年龄的增长或者退休,收入可能会减少。或者一些打算提前还贷的人也可以选择平均资本,因为平均资本前期多还本金少还利息支出显然更划算。

3.等额本息的月还款额是一样的,所以更适合有正常消费计划的家庭,尤其是年轻人。因为初期收入少,所以会随着时间和职位提升而增加他们的收入。这类人如果选择平均资本,提前还款的压力会非常大。

4.本质上,平均资本和等额本息没有太大区别。大部分都是基于每个人的现状和需求。所以,无论哪种还款方式,选择最适合自己的。https://static.loupan.com/newsimg/image/2021/1009/2033409342087.jpg

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