Question

二手房一房二卖怎么处理

Answer 1

看具体情况。 二手房 一房二卖 如何处理要分三种情形： 1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个 购房 者履行了合同义务，办理了 房产过户 登记手续的情形。 在该情形下，两个 房屋买卖合同 均属有效。 但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得 房屋所有权 。 卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款； 2、出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了 产权过户 登记之后，又与他人就同一房屋签订 买卖合同 。 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款； 3、二次买卖均未完成过户登记的处理。 屋所有权仍为出卖者享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。 原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益，法院会区别不同情况，予以合理的处理。 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。