Question

购房手续办理流程

Answer 1

买房流程手续办理
1、有购房资格：无论在哪里买房，首先应该确定自己是否具有购房资格。各地政策不同，需要提前了解。
2、确定自己需要的房源：根据自身需求，确定自己所需要的房源。选房时应综合考虑，例如户型、社区品质、物业品质等等。周围的配套设施也是应该考虑的重要因素，其次再根据自己的需求去选择。
3、向开发商缴纳一定的定金或订金：准备购买就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，签署购买意向书。要明确定金和订金的不同，避免发生纠纷。
4、签订购房合同：购房者需在定金合同期内与开发商进行正式的签约，并支付剩余款项。签订合同时一定要谨慎，反复确定。
5、贷款买房需办理住房贷款。
6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房时最好找有经验的人陪同，以便及时发现问题及时解决。验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。?
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。