Question

房贷浮动利率每年怎么调整

Answer 1

 每年的年初，都会有一些购房者收到银行的电话，通知购房者约定一个时间，去银行重新签订房贷合同。重签合同的主要目的，是房贷利率需要重新定了。有些购房者咨询，房贷利率是一年一调吗？实际情况是这样的！

房贷利率是一年一调吗？
      一般情况下，房贷利率也不会随意进行变动的，除非是LPR利率有比较大的调整。根据规定，LPR利率是一个月出一次数据，但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率，一般都是每年的年初调整，或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。
      当购房者的房贷利率主要调整后，一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。
      至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次，需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策，那就得看购房者圈定的重定价周期了。
      像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，如果购房者选择的是一年，那就是一年调整一次利率；如果购房者选中的是两年，则是两年调整一次利率。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。
      如果是公积金贷款，利率基本上是维持不变的。
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