房产证迟迟办不下来怎么办
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可以先进行协商,协商不成的,通常通过诉讼解决。具体提起诉讼时,根据每个购房者签订的具体合同,主张要求。这些是一般情况,具体来说,每个购房者都需要根据实际分析和购房者是否有过错来综合判断。商品房买卖合同中有关交房许可的权利义务条款。每个业主的合同取决于具体的合同条款。
1、协商解决
产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,并找到开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益,这种情况下,购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方,起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
1、协商解决
产权证迟迟无法办理,要积极做出应对,但是也要用合理的方式,如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决,协商的时候,一定要记得带上购房合同,并找到开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,那购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益,这种情况下,购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方,起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
通过以上两种方式之后,如果开发商一直没有下一步动作,迟迟不对产权问题做出回应的话,购房者可以向法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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