Question

请问多层建筑和高层建筑怎么划分？

Answer 1

根据现行规范：

1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3 建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》   

第1.0.3条 住宅按层数划分如下： 

一、低层住宅为一层至三层；  

二、多层住宅为四层至六层； 

三、中高层住宅为七层至九层；   

四、高层住宅为十层及以上。    

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》

第1.0.5条   民用建筑高度与层数的划分 

一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 

另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。