Question

住房公积金贷款年限和年龄

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
一、住房公积金办理流程是什么?
1、首先需要到当地公积金管理部办理单位开户手续。
单位开户需要资料：
(1)单位公章、财务章、法人章。
(2)单位设立批准文件。
(3)营业执照正本及副本、营业执照组织机构代码证。
(4)税务登记证正本及副本。
(5)经办人(专管员)身份证、法人身份证。
(6)工资发放表。
(7)职工缴存清册、职工名册 。
以上材料需用A4纸复印一式两份。
2、个人开户：根据职工名册(清册)搜索办理个人开户。
3、公积金缴存分配：合计出公司需要给员工缴存的公积金总数，并到公积金中心告诉的银行去交费。
4、为新员工员工办理公积金转移流程。
二、公积金个人住房贷款流程：
1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。
2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
3、初审合格，由受托银行对借款人进行调晒，内容包括：购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。
6、受托银行接到通知单后，与借款人签定借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签定委托转账付款授权书，开立个人贷款专用帐户。
7、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将资金划入开发商帐户。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
9、借款人还清贷款本息，解除抵押但保，收回相关证件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

Answer 2

住房公积金贷款的年限和年龄要求是根据国家政策和相关规定来确定的。一般而言，年龄在18周岁以上、持有稳定工作或经营的个体户，都可以申请住房公积金贷款。具体的年限和年龄要求可能会有一些差异，具体要参考当地公积金管理中心的规定或相关政策文件。
在申请住房公积金贷款时，个人的信用状况也是一个重要的考量因素。频繁申请贷款或操作可能会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。你可以参考翠鸟数据了解个人信用风险指数，风险评分越高，申请就越容易被拒。
总结一下：
1、住房公积金贷款的年限和年龄要求是由国家政策和相关规定决定的；
2、具体的年限和年龄要求应参考当地公积金管理中心的规定；
3、个人的信用状况也是影响贷款申请的因素之一，频繁申请贷款或操作可能会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。可以参考翠鸟数据了解个人信用风险指数。