Question

房贷是否转lpr求解答？感谢？

Answer 1

还是要目前你的执行利率和期限
房贷商业贷款利率4.9%，正好是基准利率，是否需要转化为lpr需要满足下面5个条件。
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定
（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整
（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分
（5）贷款剩余期限大于1年
满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩，所以贷款利率4.9%，已还5年，满足上面的5个条件就需要转化。
1、转化为LPR还是固定利率好？
首先我们要理解LPR和固定利率是什么？
（1）固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，即使后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。
（2）商业房贷转为LPR，是和我国央行之前发布的贷款报价利率相挂钩，LPR利率每个月20号会发布报价，从LPR机制开始实行到现在，LPR利率已经下调三次。LPR房贷利率有两个参数，第1个是LPR利率，第二个是加点。加点等于=现在利率水平减去2019年12月份的LPR利率，比如房贷期限10年，房贷利率为基准利率上浮10%，现在的利率水平等于4.9%*1.1=5.39%。则加点=5.39%-4.8%（2019年12月份5年期LPR利率）=0.59%=59BP，加点值整个合同期限不改变。
选固定利率还是LPR利率，到底哪个好？很容易判断，看LPR利率后续会不会下降？未来LPR利率如何变化？
（1）从现在看，我国的经济压力大，正在实行宽松的市场环境。
（2）现在特殊阶段，需要降低利率助力企业恢复生产。
（3）2020年2月份的LPR利率已经下调5个基点，所以未来的LPR利率是处于下行的通道，因此我的观点是选择LPR利率划算。
综上所述，如果选择固定利率，虽然短期内不吃亏，但是长期看，没有办法享受利率下调带来的好处，是吃亏的，相反选择LPR利率，因为LPR利率长期处于下行通道，不止不会吃亏，而且支付的利息是减少，所以我的建议是选择LPR利率。
行业的基本判断是短期2-3年LPR利率会走低，中期不确定较大，长期例如20-30年后肯定会降低！考虑到国情因素，按4.9利率看，算比较低的水平了，选择固定利率最合适，中间如果贷款利率LPR大幅下降，对应同期低
的存款利率和资本回报率同期也一定大幅下降；这个时候还有另外一个选择就是提前还款，因为你手上的钱的回报非常低！另外一个维度看，4.9利率下降的空间有限，长期即使下降预计降低到2.5-3的幅度，但是，上涨的幅度你几乎很难控制，上涨到6%？8%？，我见过企业和个人贷款8-10的非常多，从这个维度看，选择固定利率比LPR浮动更划算！
转！我之前就转了，后面一个月房贷少还了30多块钱。
目前利率趋势是降的，国外利率都负了。
当然，如果你实在担心未来经济好转，利率反而要提高了，那么你可以选择不转。
取决于你对未来利率都预期。
建议转，利率下行是大概率事件
目前肯定转LPR划算，管好当下，以后怎么说得清
央行公布，存量房 贷款基础利率（LPR） 换锚工作将持续近六个月，到8月底前完成。此资讯一出，各大银行咨询量暴增，近期也有不少的保险经纪人来问我什么是LRP，跟保险业有什么关系，该如何与客户解析，这个政策还意味着后续哪些经济趋势和理财风向呢？以下是我的一点看法：
首先，什么是贷款基础利率（LPR）？
贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率，创设于2013年10月，简单的说，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）综合实力较强的大中型银行定期通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考，可以视为是商业银行对其优质客户执行的最优贷款利率，因此对于老百姓来说，它最大的特点就是会随行就市，有变动的可能性。
为什么会推行这个政策？预示着什么经济形势呢？
1，简单的说，就是央行想放水给实体经济，但是企业却不愿意借钱了。为什么？借钱的成本太高了，2018年以来银行存款利率大幅下行，但贷款利率却保持稳定，息差进了银行的帐，穿着鞋子挠痒不到位，只能直接上了。
2，LPR实施后，很多银行的息差会收窄，其中一些没有任何特色和风控能力的银行可能就会被淘汰，甚至可以说大概率会有银行破产，当然是以包商银行或者锦州银行这种变相的方式（被国家接管）。
再次给大家提个醒：资管新规已经实行一段时间了，还想在银行买所谓的“保本保息”理财产品是不可能的。
3，国家想将市场的利率降下来，是想支持实业发展，但是不想连房贷的利率一起下降，如果房贷利率也下降可能会引起房价上涨，要降息同时房价也要控制住啊，怎么办呢，以后要买房的，房贷利率大概率都不能比LPR低，这样房贷和企业贷款就能做一个区隔了，而已经买房的，就让大家有个自主选择权，但仅能选择一次，也不影响对以后的调控。划重点就是买房自住可以，投资的话，加上贷款因素，综合收益不一定能跑过普通理财。
我有房贷，那是选择固定利率or挂钩LPR？
2020年3月1日起，“房贷一族”可以重签贷款合同置换房贷利率，很多银行也已经发了公告了，原则上需要在8月前完成转换。举个例子而言：
假如我是在前几年买了一套房子，房贷利率4.9%上浮10%=5.39%
现在有2种选择：
1.固定。固定原有的基准利率4.9此后不再变（4.9利率上浮10%=5.39）
2.浮动。LPR利率（5.39-4.8=0.59，当前LPR利率是4.8，如果2021年LPR利率4.8降低0.3变成4.5就会变成4.5+0.59=5.09，当然如果2021年LPR利率变成5.0就会变成5.0+0.59=5.59）
总的来说就是未来如果利率低的红利你享受，利率高的损失你来承担。
那LPR未来会升还是会降呢？你觉得呢？
选择转or不转，体现的是你的理财底层思维。
自2019年8月LPR新形成机制改革以来，已报价7次，其中和多数房贷期限对应的5年期以上LPR有过2次“降价”，一次是去年11月，一次是今年2月，均下降5个基点。虽然央行已经明确表示，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降，最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。所以也无须太纠结选哪个。从中长期看，LPR大概率下行，选择“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。
很多保险经纪人深信利率一定会下行，可是我想说没有谁能打包票保证利率一定下行，什么时候下什么时候上，是短期、中期还是长期？所以如果有人这么跟你说，你得思考：坚持这个主张是否是因为对他有利可图？
结论：小雯师姐更倾向于支持转LRP
不是因为认为利率一定会下行，而是因为利率向上的风险相对容易控制。如果LRP利率向上，意味着我们普通投资者的理财收益率也会跟着变高，所以不会造成很大压力。前提是你有好好学习投资理财，再不济，你得有一款万能险，利率下行时它下有保底，目前行业最高的万能险保底利率是3%，一经合同约定，终身保证不低于3%。而在市场利率往上的时候，它的实际结算也会跟着水涨船高，2015年时不少万能险收益高达7.2%，哪怕在目前银行理财普遍只有4%的大环境下，还有实际结算在6%的万能险在售。
很多人担心，选择LPR过后，未来LPR利率往上走怎么办，这不是亏了吗？
这也是很多人一直犹豫不决，迟迟不去办理房贷LPR转换的一个重要原因。
在这里，没有人保证会100%往下调，但是对于未来的事情有99%的把握，有1%的不确定性，这个事情值不值得去做，需要自己去衡量。
从全球的贷款利率来看，我们中国的贷款利率处于偏高的水平，特别是与发达国家比较，我国的贷款利率还有让利的空间。现在美国已经维持在零利率，欧洲有些国家已进入负利率时代，日本也已经进入零利率时代，我们5年的LPR才刚刚下调在4.75%。
未来10年的利率，我们可以参考一下10年国债的收益率，从2019年10年国债的收益率一直往下跳。10年期中国国债收益率从2019年10月底3.3%到如今的2.54%，近80BP跌幅，可知市场预期未来整体利率必然走低！
所以最后再一次强调：房贷转换建议选LPR
根据你的描述，利率为4.9%，是基准利率。
而且你的房贷也符合转换要求，所以8月底前必须要在银行完成确认，选择固定利率或者LPR浮动利率。
目前最新的5年期以上LPR为4.65%，LPR整体趋势是在降，但是谁也不敢保证在未来10年内一直下降，看目前情况建议可选择LPR浮动利率，最起码未来两到三年应该是下降的。
另外如果可能的话可以把商贷转换为公积金贷款，整体利息会少很多。
需要的，这是人民银行的要求。不论是签固定或者浮动都要重新签订LPR。