Question

现房和期房有什么区别

Answer 1

现房和期房的区别：购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同、看房方式不同、配套设施不同。

1、购房合同不同

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2、办证时间不同

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3、入住时间不同

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4、看房方式不同

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多地犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5、配套设施不同

现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。对比之下，购买期房的风险更大，其配套设施看不到，后期容易存在虚假宣传，与实际结果不符，配套建设不完善等情况。